Квартиры на седьмом небе

Рекорд по количеству жилых небоскребов принадлежит Дубаю. Самое высокое здание — «Бурдж-Халифа» высотой 828 м (вместе с антенной), в котором 163 этажа. Всего здесь 900 квартир, а также офисные и торговые помещения. Квартира с одной спальней стоит свыше 850 тыс. долл., с двумя — 1,0–1,5 млн, пентхаус с четырьмя спальнями — 5,5 млн.

Небоскреб «Пентоминиум» высотой 516 м (122 наземных этажа) планируется построить к 2013 году. Однако из-за финансовых трудностей в августе 2011 работы временно прекращены. Если здание будет завершено, оно станет самым высоким жилым небоскребом в Дубае и вторым в мире после «Бурдж-Халифа».

Оригинальность проекта заключается в том, что каждый этаж будет занимать всего одна квартира площадью свыше 600 м² с четырьмя спальнями. Здание также вместит бассейн, смотровую площадку, кинотеатр, фитнес-центр, банкетный зал и бизнес-центр.

С «Пентоминиумом» соперничает «Принцеcс-тауэр» (414 м). Здание высотой в 101 этаж будет завершено в конце 2011 года. Здесь самые дорогие в мире квартиры, лучшие из которых будут продаваться по цене 85 млн долл. Холл на первом этаже отделают белым золотом, бриллиантами, опалами, рубинами, сапфирами и горным хрусталем.

В августе 2011 открыт «23-Марина», небоскреб высотой 395 м с 90 наземными этажами. Это высочайшее жилое здание в мире, потеснившее с этой позиции башню «Факел». В здании 57 бассейнов, а каждая двухуровневая квартира имеет лифт. Жилой фонд еще до начала строительства был раскуплен на 79 %.

Самый высокий жилой небоскреб в западном полушарии (14-й в общем списке) находится в Нью-Йорке. Это 76-этажное здание «Бикман-тауэр», которое спроектировал архитектор Фрэнк Гери. Оно торжественно открылось зимой 2011 года, и его фантастический дизайн вызвал много положительных откликов. Квартиры в «Бикман-тауэре» не предназначены для продажи. На сегодняшний день доступны студии по цене от 3 770 долл. в месяц, квартиры с одной спальней — от 3 695 долл., с двумя спальнями — от 6 045 долл., с тремя спальнями — от 11 900 долл. Кроме того, в здании открыты бассейн длиной 15 м, спа, проекционный зал и библиотека.

Немного ниже «Трамп-уорлд-тауэр»: 262 м, 72 этажа. Здание, построенное в 1999–2001 годах, включает квартиры стоимостью 2–5 млн долл. Двухуровневый пентхаус площадью 1 858 м² несколько лет назад был выставлен на продажу за 58 млн долл., но для него так и не нашлось покупателей, и его разделили на четыре отдельные квартиры. Снять студию здесь можно за 2 800 – 3 700 долл. в месяц, квартиру с одной комнатой — за 4 600 долл. и дороже. Кроме квартир, башня вмещает спортивно-оздоровительный центр с бассейном длиной 18 м, спа, ресторан и винный погреб.

Среди высочайших жилых зданий Нью-Йорка числится здание «Баркли-тауэр» (205 м, 65 этажей), построенное в 2005–2007 годах. Здесь есть фитнес-центр, бассейн и парковка. В квартирах окна от пола до потолка, кухонная мебель из гранита, ванные из мрамора и просторные спальни. Аренда апартаментов обойдется в 4 000 – 10 000 долл. в месяц в зависимости от числа спален.

Самое высокое жилое здание в Австралии — небоскреб Q1 (323 м, 80 этажей). Он находится в Голд-Косте, курортном городе штата Квинсленд и включает квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. В здании есть бассейн, спа, сауна, фитнес-центр, кинотеатр, конференц-центр и единственная в Австралии смотровая площадка с видом на пляж. Меблированная квартира с двумя спальнями и видом на море стоит 840 000 долл. США.

На втором месте значится «Юрика-тауэр» в Мельбурне. Небоскреб высотой 297 м насчитывает 91 этаж. Один подземный и частично девять наземных занимает парковка. По количеству этажей (84), отведенных под квартиры, «Юрика-тауэр» стала самым высоким жилым зданием в мире. С 82-го по 87-й этажи находятся квартиры, каждая из которых занимает целый этаж. Они продавались без мебели по цене 7,1 млн долл. США. Весь 88-й этаж отведен под смотровую площадку.

Третье по высоте жилое здание Австралии, как и Q1, находится в Голд-Косте. 77-этажный небоскреб «Соул», построенный в 2011 году, достигает в высоту 243 м. Всего здесь 288 квартир, которые продаются по самой высокой за всю историю города цене — в среднем 16 700 долл. США за м². Здесь же находится самая дорогая в Австралии квартира — пентхаус стоимостью 17 млн долл. Риелторы отмечают, что среди покупателей много граждан Китая.

Лондон стремительно растет в высоту, и квартиры в небоскребах здесь популярны, как никогда.

«До недавнего времени было трудно получить ипотечный кредит на покупку квартиры в здании выше семи-восьми этажей. Поскольку Лондон стал более космополитичным городом, предрассудки насчет того, что в высотке жить не престижно, уже преодолены»,— говорит Роберт Бэйли, руководитель одноименного лондонского агентства недвижимости.

Здание «Херон-тауэр» с его 36 этажами выглядит лилипутом на фоне таких великанов, как «Бурдж-Халифа». Однако для Лондона, где много домов викторианской эпохи, строительство этой высотки стало своеобразным рекордом. За прошедший год 150 квартир из 284 были проданы off-plan. Со времени начала кризиса такой высокий спрос — большая редкость.

Еще выше будет «Тауэр» высотой в 180 м. Это 49-этажное здание будет включать 223 роскошные квартиры, в том числе трехуровневый пентхаус. Строительство планируется завершить в 2013 году.

Однако прежде чем возвести жилую башню, строителям приходится преодолевать ряд ограничений. Прежде всего, здание должно иметь определенные пропорции, чтобы устоять при сильном ветре и стихийных бедствиях. Во-вторых, под квартиры должно быть отведено не более 70 % площади, оставшееся пространство должны занимать шахты лифтов и лестницы. Наконец, никто не имеет право вселиться в строящийся высотный дом, тогда как обычные проекты предусматривают возможность переезда в готовые квартиры, пока остальные находятся на этапе строительства.

Именно поэтому появляются наценки: для этажей выше седьмого к стоимости квартиры добавляются от 10 000 до 25 000 фунтов стерлингов за каждый этаж. Пентхаусы стоят дороже всего. Цена на них почти в три раза превышает стоимость аналогичных апартаментов в нижней части здания.