Американский рынок жилья ждёт охлаждение в 2022 году

Цены продолжат расти, но более скромными темпами. При этом во Флориде рост цен останется двузначным, предсказывают эксперты.

В 2022 году ожидается охлаждение американского рынка жилья, поскольку ставки по ипотечным кредитам вырастут, а предложение увеличится, пишет The Real Deal. Однако рост цен и продаж сохранятся, но будут гораздо скромнее, чем в 2021 году. Об этом заявили эксперты на ежегодной конференции Национальной ассоциации редакторов недвижимости (NAREE) в Майами.

Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн отмечает, что рынок жилой недвижимости в США пережил в этом году самый сильный рост цен за всю историю. «Мы в пузыре?» — задаётся вопросом эксперт.

Согласно данным CoreLogic, штаты, в которых ожидается самый высокий рост цен в 2022 году — Флорида (+10,7%), Южная Каролина (+8,9%) и Мэн (+8,6%). Минимальный рост цен будет в Луизиане (+2,9%), Нью-Йорке и Вайоминге (по +3,6%), считают эксперты.

«У нас по-прежнему не хватает предложения, но с каждым месяцем спад становится всё меньше», — говорит главный экономист CoreLogic Фрэнк Нотафт.

Рост продаж замедлится «из-за ожидаемого повышения ставок по ипотечным кредитам и увеличения предложения», — уверен Юн. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в то время как в этом году продажи жилья увеличились на 15%, по прогнозам, в 2022 году рост составит только 2,8%.

По данным CoreLogic, арендная плата в этом году стремительно выросла в некоторых крупных городах США, прежде всего в Майами, Фениксе и Далласе. Взрывной рост продаж и цен произошел после введения локдауна и поначалу был шоком для отрасли.

«В начале кризиса мы наблюдали распродажу жилья. Это оказалось необоснованным», — сказал вице-президент по исследованиям и работе с инвесторами компании Nareit Джон Уорт. «В целом мы видели, как люди вернулись в центральные деловые районы. Люди хотят жить в центре города, даже если они не собираются возвращаться в офис», — добавил он. Уорт считает, что компании будут и дальше сокращать офисы, поскольку сотрудники продолжат работать из дома.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости, которым принадлежит от 10 до 20% всей коммерческой недвижимости, получили высокую прибыль, «несмотря на влияние некоторых из наиболее пострадавших секторов», добавил он.

Источник: The Real Deal

Автор: Ани Мурадян