Бэл-Харбор — второй Монако

Бэл-Харбор, городок в округе Майами-Дэйд в южной Флориде, называют вторым Монако. Ему присущи все основные атрибуты образа жизни для избранных: аллеи, обсаженные пальмами, вездесущие камеры наблюдения, фешенебельные бутики и белоснежные пляжи.

Окруженный с трех сторон океаном, Бэл-Харбор находится на одинаковом расстоянии от международных аэропортов Майами и Форта-Лодердейла. За 30 минут можно доехать до Майами-Бич. Несмотря на близость к курорту, в Бэл-Харборе нет шумных толп туристов.

«Такое чувство, что Бэл-Харбор — пригород Майами… Он находится достаточно близко от городских ресторанов, и мне удобно приезжать к друзьям на гольф в Палм-Бич»,— рассказывает Марти Хеллер, владелец апартаментов площадью 111 м² в кондо-отеле.

Нигде Бэл-Харбор так не проявляет свою исключительность, как в секторе недвижимости. Фонд жилья состоят в основном из апартаментов в высотных домах, носящих такие имена, как Bellini, Tiffany и Lanai. Здешний рынок недвижимости считается одним из самых устойчивых в южной Флориде. Предложение ограничено: сегодня в продаже около 200 единиц жилья, и новых элитных проектов в ближайшее время не предвидится, поскольку на первой линии больше не осталось свободных участков под застройку.

Цены на квартиры в домах, построенных в последние годы, уже вернулись к докризисному уровню, а в некоторых случаях, даже превзошли его. За прошлый год объемы продаж выросли на 18,3%, а цены — на 31,5%. В 2011 жилье продавалось в среднем за 2,1 млн долларов, что в восемь раз дороже, чем в Майами-Бич в целом.

Среди недавних проектов — комплексы смешанного использования One Bal Harbour и St Regis, включающие гостиничные апартаменты и кондоминиумы. St Regis включает 281 квартиру площадью от 1 800 до 14 000 футов² (от 170 до 1 300 м²). Апартаменты продаются по цене от 1050 до 2 400 долларов/фут². 60–70% из них пришлось на долю иностранных покупателей. Цены на жилье в One Bal Harbour тоже вернулись к докризисному уровню, квартиры продаются примерно за 900 долларов/фут².

Как и везде, в Бэл-Харборе существует широкий диапазон цен на недвижимость. Например, за 100 тыс. долларов можно приобрести маленькую квартиру с одной спальней в доме послевоенной эпохи. За 1 млн долларов можно стать владельцем пентхауса с двумя спальнями и видом на океан. Примерно 10 млн долларов стоит квартира с пятью спальнями и видом на океан в комплексе St Regis.

Потребности резидентов Бэл-Харбора в роскоши удовлетворяет большой торговый комплекс, включающий более 100 бутиков, в которых представлены такие бренды, как Prada , Chanel, Graff и Gucci. Однако развлекательных заведений в «поселке» не хватает. За ночной жизнью придется ехать в соседние Серфсайд и Авентуру.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times