Черногорский рынок недвижимости на подъеме

Черногория — крошечное государство, расположенное на побережье Адриатического моря между Боснией и Герцеговиной, Хорватией и Албанией. Его территория меньше Калининградской области, а население составляет всего 625 тыс. человек. Несмотря на скромные размеры, Черногория вмещает разнообразные курорты — как морские (Котор, Будва, Улцинь), так и горнолыжные (Жабляк, Колашин).

С тех пор, как страна получила независимость от Сербии в 2006 году, местная экономика привлекла миллионы евро иностранных инвестиций, главным образом направленных в строительство элитных жилых комплексов и отелей. Сегодня в Черногорию вкладывают средства такие крупные иностранные компании, как Qatari Diar, Banyan Tree, Aman Resorts и Socar. По прогнозам Всемирного совета по туризму и путешествиям (World Travel & Tourism Council), в ближайшие 10 лет количество отдыхающих в Черногории ежегодно будет расти примерно на 9,4%, что почти в два раза превышает среднемировой уровень.

Бранимир Гвозденович, черногорский министр устойчивого развития и туризма, утверждает, что по качеству услуг в секторе элитного туризма страна уже соперничает с соседями, в частности с Хорватией: «Всего за семь лет независимости прямое инвестирование из-за рубежа достигло почти 1 млрд евро — против 10 млн до этого».

С 2007 по 2012 годы правительство Черногории совместно с Европейским банком реконструкции и развития направило 1,663 млрд евро в строительство инфраструктуры, нуждавшейся в серьезной модернизации. Сеть дорог была значительно улучшена, однако по сей день в стране нет автомагистралей, поэтому чтобы добраться куда-либо на машине, требуется много времени и терпения.

И всё же Черногория — это то место, где выгодно заниматься бизнесом. Местная валюта — евро, однако, подобно Монако и Сан-Марино, страна не является членом Евросоюза. В 2010 году Черногория получила статус кандидата во вступление в эту организацию. Власти надеются, что страна станет членом ЕС уже в течение этого десятилетия.

Приобрести недвижимость в Черногории несложно: в стране нет ограничений на покупку, и для граждан всех стран действуют одинаковые условия.

По данным риелторского агентства Foresight, после кризиса цены на недвижимость в Черногории упали примерно на 20%, но после 2011 года стабилизировались.

Одним из популярнейших городов для покупателей недвижимости является Котор, в котором сохранились памятники архитектуры живописного Старого города и средневековая стена. Другие знаменитые курорты Адриатики, расположенные в возвышенной местности неподалеку,— Тиват, Рисан и Херцег-Нови. К востоку от Бока-Которского залива на 22 км простирается Будванская Ривьера с ее 17 песчаными пляжами. Особенно любят покупать недвижимость в окрестностях Будвы россияне. Эти места славятся богатой ночной жизнью. На этом побережье Socar возводит элитный курортный комплекс на месте бывших казарм, а Qatari Diar снесла отель Blue Horizon ради строительства новой пятизвездочной гостиницы.

Однако среди туристов больше всего ценится северная часть побережья. Проект Porto Montenegro, запущенный в 2009 году, уже привлек инвестиции в размере 240 млн евро. Здесь есть пристань для яхт, рестораны, магазины и квартиры. В мае 2014 откроется пятизвездочный отель Regent Porto Montenegro.

Среди других проектов, распродающихся на этапе строительства — Sea Breeze. Он занимает 1,2 га рядом с поселком Кавач, недалеко от международного аэропорта. На холмах с видом на залив строятся 25 вилл с тремя и четырьмя спальнями. Те из них, что продаются на первой фазе, стоят 2 000 евро/м². Цены варьируются от 399 тыс до 1,1 млн евро. Предполагается, что годовые расходы на содержание составят 1 500 – 2 000 евро. По прогнозам, виллы в следующей фазе строительства подрастут в цене до 3 000 евро/м².

Еще один знаменательный проект — Lustica Bay стоимостью 1,2 млрд евро. Строительством занимается компания Orascom. Здесь будут возведены отели, частные виллы, две пристани для яхт и поле для гольфа. К 2016 году будут сданы в эксплуатацию два отеля и 177 единиц жилья, всего к 2025 году будет закончено строительство семи отелей, а также 1 760 домов и квартир. Цены на недвижимость варьируются от 3 500 до 6 000 евро/м².

В окрестностях Котора и Будвы также строятся индивидуальные дома. Например, в поселке Кримовица за 2,5 млн евро продается современная вилла с пятью спальнями, гостиной открытого плана и окнами, выходящими на море. В Ораховаце за 1,5 млн евро можно приобрести дом с тремя спальнями и бассейном.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times