Экзотическая недвижимость: карибский стиль жизни

Багамы — рай для налогоплательщиков

Багамы — это государство недалеко от Кубы, расположившееся на порядка 700 островах, из которых обитаемы всего лишь 40. Здесь нет рек, но много соленых лагунных озер, а вдоль побережий простираются песчаные пляжи. Иностранцев привлекают не только багамские курорты, но и благоприятные возможности для открытия бизнеса. А для россиян к тому же упрощен въезд: с 2009 граждане нашей страны могут находиться на территории Содружества Багамских Островов в течение 90 дней без визы.

Багамы давно облюбовали голливудские режиссеры, кинозвезды и спортсмены. Здесь снимали «Старик и море», «Мятеж на „Баунти“», «Казино Рояль», «Пираты Карибского моря» и другие фильмы. Среди владельцев особняков и вилл — актеры Шон Коннери, Джон Траволта, Николас Кейдж и Джонни Депп, а также теннисист Ллейтон Хьюитт.

Багамские острова привлекают состоятельных покупателей недвижимости прежде всего тем, что здесь нет подоходного налога, налога на добавленную стоимость и НДС. Но все это отходит на второй план, когда перед глазами предстают километры белоснежных пляжей, омываемых изумрудными водами Карибского моря.

Яхтинг, дайвинг и пляжный отдых ежегодно привлекают полмиллиона туристов со всего мира. Количество посетителей увеличилось после 2007, когда Сол Керцнер, южноафриканский бизнесмен, построил за 4,3 млн долларов курорт Atlantis на острове Парадайз. Курортный комплекс включает 3 500 номеров, казино, развлекательный центр, ночные клубы, магазины и несколько ресторанов.

На юго-западном берегу острова Нью-Провиденс расположен курорт Albany, на строительство которого ушел почти 1 млрд долларов. Идея проекта принадлежит Джо Льюису, инвесторами выступили известные игроки в гольф Тайгер Вудс и Эрни Элс. Проект включает поле для гольфа, 375 роскошных вилл, пристань для яхт, спа, клуб верховой езды, теннисные корты, фитнес-центр, аквапарк и детские клубы.

Цены на участки под застройку достигают 1 млн долларов, вблизи поля для гольфа они начинаются от 1,5 млн, а дома стоят от 3 млн. Чаще всего владельцы недвижимости не живут на Багамах постоянно, а приезжают в отпуск, поэтому управляющие компании предлагают собственникам сдавать недвижимость и получать 70% от общей суммы рентного дохода. Виллы пользуются спросом в любое время года, поэтому стоимость аренды достигает 8 000 долларов за ночь.

Барбадос: мал да дорог

Знаменитости приобретают недвижимость не только на Багамах, но и на Барбадосе — острове примерно в 400 км от берегов Венесуэлы. Здесь находятся дома футболиста Гари Линекера, игрока в крикет Фредди Флинтоффа, телеведущей Опры Уинфри, музыканта Клиффа Ричарда и других знаменитостей.

«Барбадос не похож на другие вулканические острова Карибского моря, чьи центральные районы недоступны. Это остров из коралловых отложений. Здесь есть первоклассный аэропорт и хорошо развита инфраструктура. И в то же время создается впечатление, что это маленькое и уютное государство, где жизнь сосредоточена в основном в местах рыбной ловли и добычи сахарного тростника»,— говорит Алан Гроган, сотрудник компании Savills.

Недвижимость на Барбадосе не из дешевых. Современные квартиры и виллы с видом на море или поле для гольфа стоят от 500 тысяч до нескольких миллионов долларов. Самые дешевые квартиры имеют небольшую площадь и стоят менее 300 000 долларов, но за такую цену на первую линию вряд ли приходится рассчитывать. Самый дорогой район — Sandy Lane. Здесь дом с видом на океан или на поле для гольфа стоит около 25 млн долларов.

По словам местных агентов недвижимости, почти никто не покупает на Барбадосе недвижимость off-plan, поскольку на острове много готовых домов в различных ценовых категориях. Барбадос сильно застроен, здесь много роскошных вилл и крупных гостиничных комплексов.

«Во время сезона отпусков на острове наступает заметное оживление, особенно на его юге и западе. Однако в восточной части мало ресторанов и домов для аренды, а пустые пляжи простираются на целые километры. Департамент жилищного строительства Барбадоса дает разрешение на строительство в таких районах только в том случае, если речь идет об экологичных проектах»,— говорит Ричард Янг, сотрудник агентства недвижимости Sotheby's International Realty.

Колониальный стиль Сент-Люсии

Недалеко от Барбадоса находится остров Сент-Люсия, который с запада омывается Карибским морем, с востока — Атлантическим океаном. В отличие от Барбадоса, Сент-Люсия — вулканический остров, поэтому значительную часть территории занимают горы и поросшие лесом потухшие вулканы. На острове также много гейзеров и целебных серных и минеральных источников. Береговая линия сильно изрезана и образует множество уютных бухт, в которых обустроены гавани для яхт. Долгое время остров считался всего лишь бедным родственником великолепного Барбадоса. Несмотря на то, что полет с одного острова на другой занимает всего лишь полчаса, слабо развитая инфраструктура Сент-Люсии привлекала мало туристов. Но теперь все изменилось. Сегодня здесь построено много шикарных отелей, вилл и ресторанов.

Большинство объектов сосредоточено на севере острова, на побережье и на холмах залива Родни, где находятся пристани для яхт. Курорт Cap Maison расположен на холмах и включает 49 вилл. Рядом находится другой курорт — Raffles с домами вокруг поля для гольфа. Вблизи одного из лучших пляжей острова находится жилой комплекс Landings, включающий 62 сьюта в просторных трехэтажных корпусах. На балконах установлены джакузи, а из окон открывается вид на Карибское море. Недвижимость на этих курортах пользуется большим спросом и быстро раскупается.

Ближе к югу, в направлении к городу Суфриер действуют ограничения на строительство, поскольку на этих территориях находятся охраняемые правительством непроходимые дождевые леса. Однако и в этом регионе есть курорты. Jalousie Plantation построен в окружении лесов на месте бывшей плантации сахарного тростника. Курорт включает 85 вилл в колониальном стиле. Вблизи находятся самые лучшие рестораны острова, а также роскошный отель Jade Mountain на 24 номера с панорамным бассейном.

Большинство иностранцев используют недвижимость только в сезон отпусков, но некоторые живут на Сент-Люсии постоянно. Несмотря на то, что апартаменты продаются с полным правом собственности, курорты управляются компаниями, например Landings находится в ведении американского гостиничного оператора RockResorts, который занимается вопросами, связанными со сдачей курортной недвижимости в аренду. Как правило, гарантированный рентный доход достигает 6% годовых.

«О лучшем и мечтать нельзя. Мы планируем проводить здесь шесть месяцев в году. По возвращении на родину нам не нужно думать о проблемах, связанных с безопасностью, содержанием жилья или о том, как найти арендаторов. Единственный минус — наши друзья часто просят одолжить виллу на время»,— рассказывает одна британская пара.

Цены на жилье начинаются от 500 тыс. долларов, но в целом, дома стоят почти вдвое дешевле, чем на Барбадосе. Кроме того, владельцы недвижимости на острове Сент-Люсия платят минимальный налог на прирост капитала, а в течение первого года не платят и налог на доход от сдачи в аренду.

Отдых и бизнес на Гренаде

Южнее Сент-Люсии находится Гренада. Внешне острова довольно похожи: на Гренаде тоже много гор и вулканов, в центральной части острова сохранились непроходимые джунгли и вечнозеленые тропические леса, банановые и кокосовые рощи. На возвышенностях располагаются плантации специй. Береговая линия острова сильно изрезана, и на большей ее части находятся неприступные скалы. Песок на острове из-за вулканической деятельности черного цвета, мест для купания немного.

Инфраструктура лучше всего развита вблизи столицы — Сент-Джорджеса. В городе довольно уютно: двух- и трехэтажные дома с красной черепичной крышей усеивают склоны домов, между кварталов петляют узкие улочки, а над заливом возвышается старинная крепость.

Уровень жизни на Гренаде — среди самых высоких в регионе, а уровень преступности — один из самых низких. Горы, дождевые леса, пляжи, необычная кухня, самобытная культура местного народа — все это привлекает европейцев, ищущих экзотики вдали от родины.

Британец Лео Гарбатт, владелец отеля Calabash, построил несколько эксклюзивных вилл на полуострове Amber Belair. Жильцы имеют доступ ко всем объектам инфраструктуры отеля, включая пляж, спортзал и ресторан. Вилла из пяти комнат стоит около 3 млн долларов.

Есть и более доступные варианты. На Гренаде можно найти дом в хорошем состоянии из трех комнат за 250 тыс. Кроме того, есть много объектов, которые продаются в долевое владение (fractional ownership). Один из них — отель Monmot. За 50–60 тыс. долларов можно приобрести двухкомнатные апартаменты с правом пользования 1–2 месяца в году в течение 25 лет.

На что же похожа жизнь на Гренаде? Клэр и Тим Хагоны, британцы, которые живут на Гренаде с 1996, считают, что одно из главных достоинств острова — это дружелюбие местного населения. Хагоны занимаются промыслом морепродуктов, сдают трехкомнатный дом с бассейном в аренду и лодку напрокат. Им принадлежит несколько домов, один они уже продали за 600 тыс. долларов.

«Здесь гораздо проще организовать бизнес, чем в Великобритании. Это относительно быстрый процесс»,— говорит Клэр.