Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Великобритании
Инвестиции
Article snippet
Tranio logo

Элитное жилье в Лондоне: увеличение гербового сбора не умерило пыл инвесторов

Лондонский рынок элитного жилья по-прежнему демонстрирует хорошие показатели. Продажные цены растут, а аренда дешевеет.

Покупка

То, что для иностранных физических лиц, приобретающих объекты дороже 2 млн фунтов стерлингов, гербовый сбор увеличили до 7 %, а для юридических — до 15 %, не оказало значительного влияния на лондонский рынок элитного жилья. Однако специалисты Knight Frank отмечают, что возросло количество сделок с недвижимостью, цена которой немного не дотягивает 2 млн.

Спекуляций или сокращения объемов капиталовложений замечено не было. Наоборот, по мнению экспертов, спрос на самые лучшие лондонские объекты даже вырос. В первые три месяца этого года количество заявок увеличилось на 26 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Число сделок за год выросло на 42 %. Особенно хорошо продавались объекты дороже 5 млн фунтов стерлингов — спрос в этом ценовом сегменте вырос на 93 %.

Количество новых предложений тоже выросло — на 12 %, однако желающих продать недвижимость дороже 5 млн стало меньше на 11 %.

В марте 2012 года цены на жилье премиум-класса в центральном Лондоне выросли на 1,1 %. Это самое значительное повышение в месячном исчислении с мая 2011, когда недвижимость подорожала на 1,4 %. За последние 12 месяцев рост цен составил 11,3 %.

В I квартале 2012 больше всего подорожала недвижимость стоимостью от 1 млн до 2,5 млн фунтов стерлингов (+3,2 %) и до 1 млн (+3,1 %). Меньше всего выросли цены на недвижимость дороже 10 млн (+1,5 %).

Самый значительный скачок цен произошел в Мэрилебоне (+7 %), далее следуют Саут-Бэнк (+3,5 %) и Найтсбридж (+3,4 %).

Квартиры подорожали сильнее, чем дома — на 3% и 2,5 % соответственно.

Аренда

В I квартале 2012 года в годовом исчислении выросли как спрос, так и предложение. Новых арендаторов было зарегистрировано на 15 % больше, количество просмотров увеличилось на 23 %, объектов на рынке аренды прибавилось на 34 %. Однако количество съемщиков, вступивших во владение на правах аренды, уменьшилось на 7 %. Это говорит о том, что потенциальные арендаторы по большей части думают и рассматривают разные варианты, но колеблются перед принятием окончательного решения.

Снижение активности отчасти связано с тем, что количество вакансий в сфере финансовых услуг с февраля по март сократилось на 8 %, а за год — на 57 %. Уменьшилось и количество средств, которые частные лица могли бы позволить себе потратить на жилье.

Аренда в марте подешевела на 0,1 %, ставки падают с октября 2011 года. Однако за шесть месяцев снижение составило всего 0,8 %, и в I квартале 2012 года арендные ставки были по-прежнему выше, чем в начале 2011. Спрос на недвижимость стоимостью от 500 до 1 500 фунтов стерлингов в неделю выше, чем на объекты, которые сдаются по цене от 1 500.

Эксперты прогнозируют, что в последующие месяцы в связи с Олимпиадой в Лондоне арендаторы будут более активными. Некоторые иностранные компании уже собираются снять на лето целые многоквартирные дома.

Рекордный рост арендных ставок зафиксирован в октябре 2011 года. Тогда они увеличились на 26,9 % с середины 2009 года. По мнению аналитиков, арендные ставки в этом году вырастут примерно на 1 %.

Страна Доля, %
Великобритания 41
США 14
Франция 4
Италия 3
Россия 3
Германия 3
Испания 3
Австралия 2
Индия 2
Нидерланды 2
Китай 1
Япония 1
Канада 1
Швеция 1
Норвегия 1
Год Покупка Аренда
2010 10,3 15,7
2011 11,0 6,5
2012 5,0 1,0
2013 0,0 5,0
2014 4,0 6,0
2015 6,0 4,5
2016 7,0 4,5

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Knight Frank

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Лондоне
    Инна Щукина
    Инна Щукина
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос