Европа искусственно ограничивает рост арендной платы

Арендные ставки регулируют Германия, Швеция, Швейцария и Нидерланды. Скоро к этим странам присоединится и Франция.

Германия: рост арендных ставок сдерживается избытком предложения

Нельзя сказать, что в Германии полностью запрещено поднимать арендную плату, но определенные ограничения всё же существуют. Они были введены после Второй мировой войны, когда съемные квартиры были редкостью, и правительство хотело избежать резкого скачка цен. Арендатор может подать на собственника в суд, если плата за квартиру более чем на 20% превышает норму, установленную Национальным управлением жилищно-коммунальным хозяйством. Фиксированную арендную плату называют Mietspiegel («зеркало арендных ставок»).

В действительности очень редко кто из съемщиков прибегает к помощи правосудия. Предложение жилья в Германии велико, поэтому арендные ставки остаются умеренными. С начала 2000-х годов в стране ежегодно строили около 290 тыс. объектов. Чтобы покрыть нужды населения, в 2006–2010 годах были нужны 280 тыс. квартир в год, в период с 2010 по 2020 потребуются примерно 200 тыс. единиц жилья в год. То есть предложение заметно превышает спрос. Для сравнения, во Франции строят 300 тыс. объектов в год, но необходимо намного больше — примерно 500 тыс.

Дороже всего в Германии стоит аренда в Мюнхене (9,70 евро/м²). Далее следуют города Штутгарт (8,70 евро/м²), Гейдельберг (8,00 евро/м²), Дюссельдорф (7,37 евро/м²) и Кёльн (7,26 евро/м²). В Берлине более дешевое жилье, его можно снять в среднем за 5,00 евро/м² в месяц.

Нидерланды: балльная система отпугивает собственников

Арендные ставки в Нидерландах фиксируются с помощью балльной системы. Стоимость рассчитывается исходя из площади, удобств, наличия мебели и бытовой техники. С учетом всех параметров устанавливается максимальная плата за аренду. Если собственник превышает ее, ему придется отвечать перед независимой организацией. Лишь 10% нидерландцев живут в квартирах частных арендодателей, большинство съемных объектов относятся к государственному фонду.

В 2010 году в Амстердаме жилье сдавалось в среднем за 16 евро/м², в Утрехте — за 14 евро/м², в Роттердаме — за 12 евро/м².

Швейцария: закон почти не имеет авторитета

В Швейцарии стоимость аренды должна соответствовать реальной ситуации на рынке, и арендатор может обжаловать в суде размер платы за жилье. Однако швейцарцы редко обращаются в органы правосудия: в прошлом году были зафиксированы лишь 200 случаев оспаривания, из них почти половина пришлась на Женеву.

Устанавливают также максимальную арендную ставку, которую нельзя превышать. Какой она должна быть, совместно решают ассоциации арендаторов и собственники. Так происходит в большинстве кантонов: Во, Женеве, Фрибуре, Невшателе, Юре и франкоговорящей части Вале.

В 2010–2011 в Женеве квартиры площадью менее 40 м² сдавались в среднем за 20 евро/м², площадью 80–100 м² — за 18 евро/м², площадью более 159 м² — за 17 евро/м².

Швеция: Европейская комиссия против жестких ограничений

В Швеции владельцы недвижимости не могут устанавливать размер арендной платы по собственному усмотрению. В каждом городе есть муниципальная некоммерческая организация, которая ежегодно совместно с ассоциациями арендаторов государственных объектов фиксируют верхний предел арендной платы. Цена, по которой можно сдавать жилье, варьируется в зависимости от года постройки и наличия удобств. Она служит ориентиром для частных собственников, которые не должны поднимать стоимость аренды свыше чем на 5% от установленной ставки. Европейская комиссия настаивает на том, чтобы шведское правительство пересмотрело этот закон, поскольку он якобы является препятствием для развития свободной конкуренции.

По данным 2010 года, в Стокгольме жилье можно снять в среднем примерно за 16 евро/м², в Гётеборге и Мальмё — за 13 евро/м² в месяц.

Франция: законопроект вызвал волну возмущений

В Париже уже действуют ограничения, связанные с краткосрочной арендой. Но это только начало. Сесиль Дюфло, французский министр жилищного строительства, обнародовала постановление, согласно которому собственник недвижимости не может повысить арендную плату сверх установленной нормы. Закон вступит в силу в сентябре 2012 года. Нововведение уже получило массу отрицательных откликов.

«Запрет на повышение арендной платы приведет к тому, что в стране, в которой и так уже кризис на рынке жилья, больше не будет никаких инвестиций в недвижимость»,— говорит Франсуа Фийон, бывший премьер-министр Франции.

В самых крупных городах Германии, Швейцарии, Швеции и Нидерландов снять жилье стоит гораздо дешевле, чем в Париже. Например, в Мюнхене, самом дорогом городе Германии, можно арендовать двухкомнатную квартиру площадью 40 м² менее чем за 500 евро в месяц, в то время как во французской столице такое жилье обошлось бы как минимум в два раза дороже. В Париже квартиры сдаются в среднем за 23,6 евро/м² в месяц.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru