Недвижимость за рубежом
Статьи
Инвестиции
Article snippet
Tranio logo

I квартал 2015: Нью-Йорк, Мадрид и Токио — рынки с самой доходной офисной недвижимостью

По данным JLL, среди основных мировых рынков офисной недвижимости наибольшую совокупную доходность в I квартале 2015 продемонстрировали Нью-Йорк, Мадрид и Токио. В трех городах этот показатель превысил 20 %. Под совокупной доходностью подразумевается сумму прироста капитала (динамика цен продажи) и доходности от аренды.

Высокая доходность в Нью-Йорке, Мадриде и Токио объясняется значительным удорожанием офисов (24,5, 23 и 19,7 % соответственно). Ситуация похожа на конец 2014 года, когда совокупная доходность в этих городах также превысила 20 %.

Доходность офисных рынков, % (I квартал 2015)Данные JLL

Города Прирост
капитала
Доходность
в премиальном
сегменте
Совокупная
доходность
Нью-Йорк 24,5 3,4 27,9
Мадрид 23,0 4,8 27,8
Токио 19,7 3,2 22,9
Сидней 10,5 6,1 16,6
Лондон 11,9 3,8 15,7
Париж 12,0 3,5 15,5
Франкфурт 8,0 4,4 12,4
Сеул 6,1 4,8 10,9
Дубай 2,3 7,5 9,8
Шанхай 2,9 5,9 8,8
Мумбаи −2,2 10,0 7,8
Сингапур 0,5 4,2 4,7
Гонконг 1,0 3,0 4,0
Торонто −1,4 5,1 3,7
Сан-Паулу −17,2 9,8 −7,4
Москва −34,5 10,5 −24,0

Еще в пяти городах совокупная доходность превысила 10 %: Сидней, Лондон, Париж, Франкфурт и Сеул.

Два города — Сан-Паулу и Москва — показали отрицательную динамику. В российской столице офисы подешевели на 34,5 %, и даже при самой высокой рентной доходности (10,5 %) совокупная доходность осталась в минусе (−24,0 %). Среди всех городов, проанализированных JLL, аренда больше всего подешевела именно в Москве (23,6 %).

Больше всего подорожала аренда в Лондоне и Сингапуре — более чем на 11 %.

Вакантных площадей больше всего в Дубае: здесь пустуют 23 % офисов. Риски простоя компенсируются относительно высокой рентной доходностью (7,5 %). Меньше всего вакантных помещений в Токио — 3 %. Этот показатель также низок в Гонконге — 4,1 %. В этих трех городах мало земли под строительство, и спрос со стороны арендаторов высок. В Токио и Гонконге также самая низкая рентная доходность — 3,2 и 3,0 % соответственно, поскольку нет премии за риск.

Юлия Кожевникова, Tranio.com

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос