Иностранные инвесторы раскупают недвижимость в Лиссабоне

Покупка недвижимости на рынке, который вот-вот начнет расти — мечта любого инвестора. Поскольку Португалия сейчас начинает оправляться от семилетнего кризиса, многие верят, что приобретение объектов в Лиссабоне — один из способов реализовать эту мечту.

По данным Статистического офиса Португалии, во II квартале 2014 цены на недвижимость в стране выросли на 5,9%. Согласно словам некоторых агентов, в прошлом году в центральных районах Лиссабона жилье подорожало до 10%. Объемы иностранных спекулятивных инвестиций растут быстрыми темпами. Согласно информации JLL, доля зарубежных капиталовложений на португальском рынке недвижимости увеличилась с 45% в 2012 году до 70% в 2013.

Модный район — Принсипе Реал

По информации JLL, иностранцы предпочитают покупать недвижимость, расположенную в центральных районах Лиссабона, в частности в Принсипе Реал.

Один из застройщиков, делающих значительные вложения,— Eastbanc, базирующийся в США. Компания начала приобретать недвижимость в районе Принсипе Реал, который находится в шаговой доступности от основных торговых зон столицы. Там работают португальские дизайнеры, архитекторы и рекламные агентства; там же можно найти бутики с причудливыми товарами и эксклюзивные антикварные магазины, перемежающиеся с местными пекарнями, продовольственными магазинами и кафе.

По словам президента Eastbanc Энтони Ланье, компания уже инвестировала 50 млн евро в 20 зданий в этом районе Лиссабона. Первый жилищный компонент инвестиционного портфеля Eastbanc откроется для покупателей в ноябре. Проект Palácio Faria находится у площади Принсипе Реал. Он включает шесть квартир площадью от 250 до 400 м². Ожидается, что цены будут начинаться от 1,5 млн евро.

Самая доступная европейская столица

По словам Ланье, низкая стоимость недвижимости в городе — одна из привлекательных черт города: «В Лиссабоне цены по-прежнему очень благоприятны. Можно совершать покупки в самых престижных районах, которые во многих других европейских столицах стали недоступными». Ланье говорит не только о Лондоне и подобных ему городах, где элитная жилая недвижимость стоит около 33 тыс. евро/м². По его словам, даже небольшие европейские столицы гораздо дороже Лиссабона: «В Вене вы заплатите около 25 тыс. евро/м² за объект хорошего качества в центральном районе, в Лиссабоне подобный объект обойдется примерно в 6 тыс. евро/м²».

Луиш Инфанте да Камара, партнер Lucas Fox, специализировался на испанской недвижимости почти целое десятилетие, но теперь обосновывается в Португалии. Компания предлагает квартиру площадью 120 м² с двумя спальнями в здании XIX века, расположенном в Принсипе Реал. Цена — 550 тыс. евро. Инфанте да Камара подтверждает слова Ланье об относительной доступности Лиссабона: «Вы можете найти недвижимость за 3 тыс. евро/м² в лучших районах Лиссабона, но вам нужно будет инвестировать в ремонт. За 5 тыс. евро/м² вы найдете объекты очень хорошего качества».

Налоговые и иммиграционные стимулы

Жилье в Лиссабоне покупают не только институциональные инвесторы. Компания Home Lovers недавно продала пожилому шведу перестроенный palácio площадью 700 м² за 3,8 млн евро. «Почти 90% наших покупателей — европейцы, особенно часто французы и скандинавы. Сейчас здесь предлагаются благоприятные условия налогообложения, и это одна из причин, по который люди покупают местное жилье»,— говорит Мигель Тилли, сооснователь Home Lovers.

Эндрю Куттс, управляющий партнер лиссабонского офиса компании Henley &amp Partners, консультирующей состоятельных клиентов по вопросам ВНЖ и гражданства, соглашается с Тилли: «Португалия обладает одной из самых благоприятных в мире систем налогообложения, а также предлагает выгодную программу иммиграции для инвесторов, и эти стимулы привлекают иностранных покупателей».

В Португалии есть две программы, разработанные специально для инвесторов: исключительный налоговый режим для резидентов (Non-Habitual Residents, NHR), привлекающий в основном европейцев, и программа выдачи «золотых виз» (Golden Residence Permit, GRP), привлекающая граждан Китая, Анголы и Бразилии.

Программа NHR предлагает людям, переезжающим в Португалию в первый раз, льготные налоговые ставки или освобождение от налога на 10 лет при определенных уровнях дохода. Такие условия привлекают творческих людей, в частности недавно в страну иммигрировал известный дизайнер Филипп Старк.

«Золотая виза» предоставляет иностранцам, инвестировавшим в недвижимость 500 тыс. евро, право жить в Португалии, путешествовать по ЕС без виз и через шесть лет подать заявление на получение гражданства. По данным Henley &amp Partners, за время действия программы была выдана 1 441 «золотая виза». Из них 1 159 виз получили китайцы и 46 — россияне.

По словам Инфанте да Камары, иностранный спрос начинает оказывать воздействие на рынок: «Становится всё труднее покупать здесь. Пять лет назад спрос был очень слабым, но сейчас он действительно сильный. Все хотят поселиться в культурных, исторических районах, но в них не много новых проектов. Я думаю, что удовлетворяется не весь спрос, особенно в сегменте дешевле 500 тыс. евро».

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times