Инвестиции в арендный бизнес в Греции: европейский ВНЖ и высокая доходность на фоне роста цен

30 августа Независимый орган по государственным доходам Греции (AADE) объявил о запуске цифрового реестра для тех, кто сдаёт греческую недвижимость в краткосрочную аренду через онлайн-платформы: например, Airbnb, Booking и HomeAway. Тем, кто проигнорирует новое правило, грозит штраф в 5 тыс. евро. Цель регулятора — обеспечить налоговый контроль и защиту прав арендаторов. Хотя соответствующий закон вступил в силу ещё 1 января 2018 года, запуск реестра несколько раз откладывался и состоялся только восемь месяцев спустя.

Это новость важна не только как руководство к действию для действующих и потенциальных арендодателей. Запуск реестра — ещё одно подтверждение изменений на местном рынке недвижимости. На фоне позитивных экономических новостей — роста ВВП пятый квартал подряд и завершения третьей программы макрофинансовой помощи — рынок недвижимости Греции начинает привлекать инвесторов из-за рубежа. Почему?

«Золотая виза» в обмен на покупку квартиры

Одна из главных мотиваций иностранных покупателей вложить свои средства как инвестиции в Грецию — европейский ВНЖ. В 2013 году греческое правительство запустило программу «золотой визы»: страна выдаёт вид на  жительство в обмен на инвестиции в недвижимость стоимостью от 250 тыс. евро. С момента запуска до конца июля 2018, по данным официального агентства Греции Enterprise Greece, страна выдала иностранным инвесторам 2 968 ВНЖ (7 565 — с учётом членов их семей).

Греческая инвестиционная программа — одна из самых дешёвых в Европе: такой же минимальный порог предлагает Латвия, но по её условиям инвестор должен выплатить 5% пошлину, Португалия выдаёт ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 350 тыс. евро, Испания — 500 тыс., на Мальте инвестор должен инвестировать и в облигации, и в недвижимость, что поднимает стартовую сумму до 300 тыс., а на Кипре — до 330 тыс. евро.

Большинство получателей греческого ВНЖ — инвесторы из Китая (47%), России (15%) и Турции (10%). Чаще всего охотники за «золотыми визами» покупают недвижимость в Пирее и в Афинах — на них приходится 27% и 25% выданных ВНЖ соответственно.

Высокая доходность

Многие инвесторы сдают купленную недвижимость в краткосрочную аренду, чтобы отбить вложенные средства. Спрос на посуточную аренду обеспечивает рекордный поток туристов: в 2017 году, по данным Банка Греции, страну посетили больше 30 млн путешественников из-за рубежа.

Благодаря высокому спросу и низким ценам на недвижимость чистая доходность от краткосрочной аренды в Афинах составляет 5–7% годовых против 3% в большинстве европейских столиц. «Греция — один из последних рынков недвижимости в Европе, где пока продолжается денежная “засуха” и рынок с 2008 года ещё не восстановился. Цены на недвижимость в Афинах на 42% ниже докризисного уровня», — объясняет Георгий Качмазов, основатель международного брокера недвижимости Tranio.

Квадратный метр дорожает

Тем, кто хочет реализовать свои инвестиции в Греции и получить высокую доходность, нужно торопиться: государственный Банк фиксирует рост цен на жилую недвижимость второй квартал подряд. 

В Афинах цены растут быстрее, чем в остальной Греции: во II квартале 2018-го стоимость квартир увеличилась на 1,2% в годовом исчислении против среднего значения в 0,8%. Как объясняет Алина Чурикова, менеджер проектов Tranio в Греции, столица показывает самую высокую заполняемость на рынке краткосрочной аренды в течение года. «В Афины, в отличие от курортных локаций, туристы едут и зимой, поэтому недвижимость там работает без перерыва на низкий сезон. В результате квартира в столице показывает более привлекательную доходность, чем в любом другом месте в Греции, и является наиболее выгодным вариантом для вложения инвестиций», — говорит она.

Автор: Анна Данишек