Что нужно знать о налогах в Израиле

Любой инвестор, решивший вкладывать средства в недвижимость в той или иной стране, неизбежно сталкивается с необходимостью уплаты налогов. Системы налогообложения в разных государствах существенно различаются, поэтому приходится тщательно изучать особенности налогового законодательства каждой конкретной страны. А для того, кто решил приобрести жильё за границей и переехать туда на постоянное место жительства, размеры и порядок уплаты налогов приобретают ещё большее значение.

Одна из ключевых особенностей налоговой системы Израиля состоит в том, что лица, постоянно проживающие на территории страны, платят налоги на любой доход независимо от того, в какой стране находится его источник. А те, кто не проживает в стране постоянно, платят подоходный налог и налог на прирост капитала только с источников прибыли, находящихся в самом Израиле. Супружеские пары могут выбирать между индивидуальным и совместным способами уплаты налогов.

Подоходный налог и налог на прирост капитала взимаются в Израиле по прогрессивным налоговым ставкам. При этом размер ставки зависит не только от величины доходов налогоплательщика, но и от его возраста. Например, ставка подоходного налога для лиц младше 60 лет с годовым доходом менее 147 000 шекелей (около 54 тысяч долларов США) составляет 30%. Для налогоплательщиков старше 60 лет, имеющих более скромный доход (до 55 080 шекелей или 14 300 долларов), установлена ставка налогообложения в 10%. Наиболее состоятельные люди этой возрастной категории (годовой доход свыше 435 120 шекелей или около 113 000 долларов) отдают государству 46% своего дохода.

Однако больший интерес для инвесторов представляет налог от сдачи собственности в аренду. Налогоплательщики, не проживающие в Израиле постоянно, могут выплачивать его двумя способами. Первый — это фиксированная налоговая ставка. В этом случае взимается налог на валовый арендный доход по фиксированной ставке в 10%. Второй вариант — прогрессивная ставка. Налогоплательщики, постоянно проживающие в стране, платят налоги только по такой схеме. Размер налога при этом вычисляется путём вычитания расходов на виды деятельности, приносящие прибыль, из общей суммы валового дохода. Вычтены могут быть расходы на амортизацию, на страхование объектов строительства, на уплату налогов и сборов в муниципальные органы власти, административные расходы, а также расходы на ремонт и обслуживание.

Бóльшая часть собственности в Израиле не облагается налогом на прирост её капитальной стоимости. Если же такой налог взимается, то обложению подлежит чистая прибыль от прироста капитальной стоимости, а налоговая ставка устанавливается в соответствии со стандартной ставкой подоходного налога.

При покупке недвижимости в Израиле может взиматься налог на приобретение (трансфертный сбор), который начисляется по прогрессивной ставке и зависит от стоимости имущества на момент осуществления трансферта. При этом размер налога может варьироваться в зависимости от категории налогоплательщика и наличия у него ранее приобретённой недвижимости. Характерно, что налог на недвижимость в Израиле не взимается.