Итоги 2025 года: россияне инвестировали 145,3 млн долларов в кондоминиумы Таиланда

Согласно последним данным регулятора Real Estate Information Center (REIC), в 2025 году иностранные инвесторы приобрели в Таиланде 14 899 квартир (+2,2% год к году). При этом совокупный объём инвестиций снизился с 1,94 млрд долларов в 2024 году до 1,85 млрд долларов в 2025 году (—4,6% год к году). Такая динамика указывает на перераспределение рынка: рост числа сделок происходит за счёт увеличения доли более доступных объектов, тогда как средний бюджет покупки остаётся под давлением. Это подтверждает смещение спроса в массовый сегмент и более осторожную стратегию инвесторов.

Структура спроса остаётся прежней: на покупателей из Китая приходится 33,2% всех сделок и 30,5% их стоимости, за ними следуют инвесторы из Мьянмы (13,2% по количеству), формируя основу массового спроса.

В структуре спроса чётко прослеживается сегментация по типу инвесторов. Покупатели из азиатских стран (Китай, Мьянма и др.) формируют основной объём сделок, ориентируясь преимущественно на более доступные объекты с меньшей площадью, что объясняет их доминирование по количеству при более низком среднем чеке.

В то же время инвесторы из развитых стран — прежде всего США, Франции, Германии и Великобритании — демонстрируют противоположную стратегию, приобретая более просторные и дорогие объекты.

Отдельно выделяется Индия: на её покупателей приходится самая высокая средняя стоимость сделки (около 210 000 долларов) и крупнейшая средняя площадь (75,7 м²), что указывает на спрос в верхнем сегменте и ориентацию на более крупные лоты.

Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2025 году.

Тайвань и Мьянма формируют новую динамику рынка

По данным Real Estate Information Center (REIC), в 2025 году темп роста сделок существенно замедлился, что указывает на выход рынка на плато после фазы активного расширения. Рынок сохраняет объёмы, но демонстрирует признаки насыщения и более сдержанной динамики.

Китай остаётся крупнейшим источником спроса, однако его активность сокращается: в 2025 году объём сделок снизился на —13% год к году и на —25% относительно 2023 года. После периода доминирования китайские инвесторы сталкиваются с внутренними экономическими ограничениями и снижением доступности капитала, что напрямую отражается на зарубежных инвестициях. Тем не менее накопленный масштаб спроса и сформированная инфраструктура инвестиций позволяют Китаю сохранять лидирующие позиции даже на фоне снижения активности.

Основной вклад в рост вносят страны Азии: активность покупателей из Мьянмы увеличилась на +42% год к году(и более чем в четыре раза к 2022 году), а из Тайваня — на +24% год к году (рост более чем в три раза к 2022 году). При этом природа спроса различается: в случае Мьянмы он во многом связан с внутренней нестабильностью и ограниченными возможностями для инвестиций внутри страны, тогда как спрос со стороны Тайваня носит более инвестиционный характер и отражает диверсификацию капитала и поиск ликвидных зарубежных активов. В совокупности географическая близость, понятная правовая среда и относительно низкий порог входа усиливают привлекательность Таиланда, превращая региональный спрос в системный драйвер рынка.

Дополнительное влияние оказывает текущая ситуация на рынке Таиланда: рост предложения в массовом сегменте, давление на цены и доходность, а также высокая конкуренция между объектами ограничивают потенциал для быстрого увеличения числа сделок. В этих условиях покупатели действуют более прагматично, уделяя больше внимания локации, качеству проекта и реальной доходности.

Рост сделок иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2022–2025 гг.

Пхукет вновь становится центром инвестиционного спроса россиян в 2025 году

По данным Real Estate Information Center (REIC), в 2025 году спрос со стороны россиян демонстрирует восстановление после снижения в 2024 году. В первой половине года показатели остаются на сопоставимом уровне, тогда как во второй половине фиксируется положительная динамика: рост в III квартале и более выраженное увеличение числа сделок в IV квартале.

Сделки россиян с кондоминиумами в Таиланде в 2022–2025 гг.

По данным Tranio за 2023–2025 гг., в 2025 году спрос россиян на недвижимость в Таиланде остаётся высоко концентрированным в курортных локациях, прежде всего на Пхукете, доля которого в течение года колеблется и достигает пиковых значений к концу года (с ростом почти на +20% квартал к кварталу в IV квартале). Это указывает на усиление интереса к наиболее ликвидным и развитым рынкам с устойчивым арендным спросом. При этом Чонбури (Паттайя) демонстрирует снижение доли в IV квартале (—31,6% к предыдущему кварталу), несмотря на рост относительно прошлых лет. Сураттхани (Самуи) сохраняет умеренную, но растущую роль: несмотря на коррекцию к III кварталу, регион показывает значительный рост в годовом выражении, что отражает расширение географии спроса и интерес к альтернативным курортным локациям.

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде по популярным регионам, 2025 год.

По данным Tranio за 2025 год, структура спроса россиян на недвижимость в Таиланде сохраняет выраженную инвестиционную направленность, при этом в течение года наблюдаются колебания в мотивации покупателей. Доля инвестиционных покупок остаётся доминирующей, несмотря на снижение в середине года и последующее восстановление к IV кварталу, что указывает на чувствительность инвесторов к текущим рыночным условиям и ожиданиям доходности. Сегмент покупок для отдыха демонстрирует умеренный рост и стабилизацию во второй половине года, формируя дополнительный, но не доминирующий слой спроса.

Цели покупки россиян, 2025 год.