Как «Брекзит» отразится на рынке зарубежной недвижимости

По итогам референдума, состоявшегося 23 июня 2016 года, Великобритания приняла решение о выходе из ЕС: 51,9% населения Соединённого Королевства проголосовали за независимое от остальной Европы будущее страны, в то время как 48,1% пожелали остаться в составе ЕС. В голосовании приняли участие более 30 млн человек, что является высочайшим показателем явки избирателей в Великобритании с 1992 года.

«Брекзит» мгновенно обвалил валютные рынки — курс фунта стерлингов достиг исторического минимума за 30 лет, подешевев на 10% по отношению к доллару (впоследствии эта цифра скорректировалась до 6,5%). В первые часы после объявления результатов голосования основной индекс Британской фондовой биржи (FTSE 100) упал на 8%, а стоимость акций крупнейших финансовых конгломератов страны, таких как Barclays и RBS,— на 30%. Премьер-министр Великобритании Дэвид Кэмерон, выступавший против «Брекзита», заявил о своём уходе в отставку уже в этом октябре.

Отразится «Брекзит» и на рынке зарубежной недвижимости. По словам ведущего эксперта Tranio Юлии Кожевниковой, выход страны из ЕС повлечёт за собой снижение цен на дома и квартиры в Великобритании. Внутренний спрос на жильё сохранится, при этом возрастёт количество инвесторов из-за рубежа, которые воспользуются ослаблением курса фунта, чтобы приобрести качественные объекты в хороших локациях по оптимальным для себя ценам. К тому же в отличие от таких волатильных и наиболее остро и болезненно реагирующих на подобные «Брекзиту» события активов, как ценные бумаги, цены на недвижимость не подвержены столь сильным колебаниям, а значит, британский рынок недвижимости довольно быстро восстановится. Словом, ослабление национальной валюты в Великобритании — это идеальная возможность для иностранных покупателей недвижимости, многие из которых прежде не имели доступа к одному из самых надёжных и перспективных рынков Европы, вступить в игру.

Что касается инвестиций в зарубежную недвижимость самих британцев, то здесь всё не так безоблачно. Лидерство британских покупателей на таких европейских рынках, как Испания и Франция, опирается в первую очередь на сильную национальную валюту. Теперь же, когда курс фунта стерлингов может достигнуть своего исторического минимума, а выход Великобритании из ЕС — повлечь за собой экономический спад, нестабильность экономической системы и сокращения на рынке труда, активность британцев на зарубежных рынках недвижимости скорее всего значительно уменьшится. Приобретение квартир и домов за пределами Соединённого Королевства станет для них слишком дорогим удовольствием.

Более того, «Брекзит» встанет на пути британцев в Европу в буквальном смысле: за отделением от ЕС может последовать выход страны из Договора по открытому небу и, как следствие, падение рынка лоукостеров. Другой важнейший вопрос — визовый режим. Многие британцы, владеющие недвижимостью за рубежом, опасаются, что не смогут свободно пользоваться своими «дачами» в Испании, Португалии, Франции и других странах континентальной Европы.

Впрочем, по мнению Юлии Кожевниковой, связанные с «Брекзитом» изменения не затронут эту сферу. «Британские покупатели по-прежнему смогут инвестировать в недвижимость за рубежом,— говорит эксперт.— Вероятность введения визового режима между Соединённым Королевством и странами ЕС минимальна, а европейские банки вряд ли переместят британских заёмщиков в "группу риска", так что условия выдачи ипотеки для подданных Её Величества скорее всего так же не изменятся. При этом поскольку британцы потеряют статус граждан ЕС, для них могут измениться ставки налогов в некоторых странах. В частности, в Испании граждане ЕС платят налог на доход от аренды недвижимости в размере 19%, неевропейские инвесторы — 24%. При условии что в ближайшее время фунт будет оставаться дешёвым по отношению к евро, это ударит по кошелькам британских владельцев недвижимости в Европе, для которых содержание собственности станет дороже».

Ли Стюарт, Tranio