Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Чехии

Карловы Вары: где приобрести недвижимость для жизни и отдыха

Рынок недвижимости Чехии традиционно популярен у покупателей из-за рубежа, особенно у инвесторов из России и Украины: объекты здесь доступнее, чем в соседних Австрии и Германии, а образ жизни при этом похож на западноевропейский.

Впрочем, в последнее время Карловы Вары привлекают не только тех, кто присматривает квартиру или дом для себя, но и инвесторов, которые хотят сохранить капитал, вложившись в доходный объект со стабильной прибылью в валюте.

Чехия: ситуация на рынке недвижимости

В 2015 Чехия стала самой популярной у иностранных покупателей недвижимости страной в Центральной и Восточной Европе после Польши: рост рынка за первую половину года по отношению к аналогичному периоду 2014 составил 65 %. Одним из решающих факторов, повлиявших на столь высокий результат, стали привлекательные цены на недвижимость в Чехии.

Цены на недвижимость в Чехии, 2015, евро/м² Данные: Tranio

Прага Карловы Вары Другие города
Квартиры 1 500–2 200 700–1 400 650–1 150
Элитная недвижимость
(замки, виллы, земельные участки)
3 000–4 500 3 000–4 500 3 000–4 500

Самый распространённый тип объектов на рынке недвижимости Чехии — это квартиры из вторичного фонда. Такие варианты доступны по цене, но обычно расположены в старых домах и требуют ремонта, особенно если впоследствии покупатель хочет сдавать такой объект в аренду. Стоимость квадратного метра в новостройке начинается от 1 400 евро.

Почему стоит покупать недвижимость в Карловых Варах

Карловы Вары — это не только одно из популярнейших туристических направлений, но и развивающийся рынок недвижимости. Расположенный на северо-западе страны и всего в 127 км от Праги, этот спа-курорт имеет всю необходимую инфраструктуру, чтобы привлечь покупателей недвижимости со всего мира.

В Карловых Варах можно найти две абсолютно идентичные квартиры, расположенные в одном и том же доме, но по стоимости различающиеся едва ли не вдвое

В последние годы цены на недвижимость в Карловых Варах снижаются, поэтому покупка объекта здесь — выгодная инвестиция. В то же время рынок остаётся нестабильным: владельцы объектов не успевают адаптироваться к быстро меняющейся ценовой политике, поэтому нередко здесь можно найти две абсолютно идентичные квартиры, расположенные в одном и том же доме, но по стоимости различающиеся едва ли не вдвое.

Жилая недвижимость

В конце 2015—начале 2016 стоимость жилой недвижимости в Карловых Варах составила:

  • на вторичном рынке — 700 евро/м²,
  • в новостройках — 1 300 евро/м²,
  • на рынке элитной недвижимости — 3 000 евро/м².

Карловы Вары — популярный спа-курорт, поэтому иностранные инвесторы любят приобретать здесь вторые дома и квартиры с целью их последующей сдачи в аренду туристам и получения дополнительного дохода в валюте. Ещё одним фактором, привлекающим сюда инвесторов из-за рубежа, являются сравнительно низкие цены на недвижимость.

Коммерческая недвижимость

Согласно официальной статистике, в 2015 году иностранцы вложили в коммерческую недвижимость Чехии порядка 2,65 млрд евро, что составляет треть от общей суммы зарубежных инвестиций в доходную недвижимость стран Центральной и Восточной Европы.

Покупка отеля, расположенного в историческом центре Карловых Вар,— надёжная инвестиция

Сегодня такие объекты широко представлены и на рынке Карловых Вар. При этом чем ближе к центру города расположен ресторан, магазин или отель, тем надёжнее инвестиция: Карлсбад является одним из популярнейших туристических направлений, а значит, владелец заведения может рассчитывать на стабильный туристический поток и доход.

Примеры доходности коммерческой недвижимости в Карловых Варах, Чехия (по состоянию на январь 2016):

— трёхзвёздочный отель с бальнеологическим центром на 40‑45 номеров: до 8 %,

долгосрочная аренда: 5 % (при оценке с завышением погрешностей),

краткосрочная аренда:

8-9 %

Оформление ипотеки и налоги на недвижимость

С 1 мая 2009 года любой иностранец может приобрести недвижимость в Чехии и оформить её как на физическое, так и на юридическое лицо. Физическим лицам можно рассчитывать на получение ипотечного кредита под 3–4 % годовых, юридическим — под 6–8 %.

В большинстве случаев иностранному гражданину не обязательно иметь ВНЖ, чтобы получить кредит по умеренной ставке. Сумма кредита составляет до 70 % от стоимости недвижимости. Максимальный срок ипотеки — до 20 лет. Кредит предоставляется в чешских кронах.

Оформление ипотеки в Чехии, 2016 Данные: Tranio

Ставка (для физических лиц) 3–4 %
Ставка (для юридических лиц) 6–8 %
Loan-To-Value (LTV, в среднем) 70 %
Срок 20 лет

Также в Чехии владельцы недвижимости платят следующие налоги:

  • налог на договор купли-продажи при покупке объекта: 4 % (выплачивается продавцом),
  • НДС при покупке нового объекта: 21 %,
  • налог на регистрацию недвижимости: 0,01–0,02 %,
  • налог на недвижимость: 25–50 евро ежегодно,
  • налог на доход от прироста капитала: 15 %,
  • налог на доход: 15 %,
  • налог на прибыль с коммерческого предприятия: 19 %.

Перспективы рынка недвижимости Карловых Вар

Рынок недвижимости Карловых Вар традиционно популярен у покупателей из России и Украины, но недавняя девальвация рубля негативно сказалась на спросе россиян. Впрочем, уже совсем скоро эта ситуация может измениться: в конце 2015 года российский лоукостер «Победа» заявил о намерении в ближайшее время открыть рейсы из Москвы в Карловы Вары.

Согласно опросу, проведённому на сайте перевозчика, 89 % респондентов заинтересованы в появлении такого рейса. Если это произойдёт, то на рынке Карловых Вар можно ожидать новую волну активности инвесторов из России.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Карловых Варах
    Инна Опалюк
    Инна Опалюк
    Менеджер по работе с клиентами
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 2,5 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение