Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
Мировой рынок недвижимости
Инвестиции

Лучшие города Европы для сдачи квартиры в краткосрочную аренду

Международные покупатели всё чаще приобретают жильё для инвестиций в Европе. При этом по сравнению с долгосрочной арендой краткосрочная привлекает высокой доходностью (в среднем 5–7 %), бóльшим потенциалом роста стоимости и отсутствием проблем с выселением жильцов.

Прибыльность арендного бизнеса зависит в первую очередь от местоположения. Как показало исследование Tranio, лучшие европейские города для инвестиций в жильё для сдачи на короткие сроки — Будапешт, Прага и Лиссабон. Такой вывод был получен в результате анализа 22 самых посещаемых городов Европы (более 2 млн туристов в год) на основе данных о законодательных ограничениях на сдачу в краткосрочную аренду, росте числа туристов, заполняемости, стоимости покупки и аренды, налогах на доход от сдачи в аренду и доходности.

Лучшие города Европы для сдачи квартиры в краткосрочную аренду Данные: Airbnb.com, Airdna.co, MasterCard Global Destination Cities Index, Numbeo.com, Tranio

  Город Количество
туристов,
 млн человек
(2015)
Динамика
числа
туристов, %
(2009–2015)
Отсутствие
законодательных
ограничений
Стоимость
квартиры,
евро/м²
Аренда,
евро/сутки
Налог
на доход
от аренды,
 %
Заполняемость,
 %
Доходность,
 %
1 Будапешт 4,5 4,0 + 1 514 43 16,0 81,4 10,2
2 Прага 6,3 3,6 + 3 075 60 15,0 80,3 7,0
3 Лиссабон 2,6 10,5 + 2 899 62 28,0 81,8 6,6
4 Мадрид 4,2 1,8 + 4 068 70 24,0 83,1 5,7
5 Рим 8,8 3,3 + 9 438 102 23,0 77,0 3,4
6 Лондон 17,4 6,8 + 14 673 131 20,0 86,5 3,2
7 Вена 5,4 2,6 - 6 989 68 25,0 82,1 3,1

Будапешт

Из топ-7 городов для сдачи в краткосрочную аренду по версии Tranio в Будапеште самые низкие цены на недвижимость (в среднем 1,5 тыс. евро/м²), самая высокая доходность (10,2 % годовых) и один из самых низких налогов на доход от аренды (16 %). В 2015 году Будапешт посетили 4,5 млн туристов.

Будапешт — единственная европейская столица со статусом курорта, так как здесь расположены многочисленные горячие минеральные источники

Для сдачи квартиры в краткосрочную аренду в Будапеште лучше всего подходит район Белварош-Липотварош (Belváros-Lipótváros), где находятся известные достопримечательности (здание парламента, базилика Святого Стефана, концертный зал «Вигадо» и площадь Лайоша Кошута), а также район Эржебетварош (Erzsébetváros) с его многочисленными барами, ресторанами и ночными клубами.

Прага

Среди лучших городов для сдачи в краткосрочную аренду Прага может похвастаться самым низким подоходным налогом (15 %) и самой высокой после Будапешта доходностью (7 %). В 2015 году в чешской столице побывали более 6 млн туристов. Индустрия отдыха и развлечений в Праге начала развиваться относительно недавно, поэтому у этого рынка есть потенциал роста.

Прага — один из важнейших культурных центров Европы

Для покупки квартиры для сдачи в аренду популярны такие пражские районы, как Винограды (Vinohrady), Вышеград (Vyšehrad), Голешовице (Holešovice), Градчаны (Hradčany), Жижков (Žižkov), Йозефов (Josefov), Мала-Страна (Malá Strana), Старый город (Staré Město), а также ближайшие к центру улицы районов Вршовице (Vršovice), Нусле (Nusle) и Смихов (Smíchov).

Лиссабон

В Лиссабоне особенно благоприятные условия для краткосрочной аренды. В частности, власти разрешают сдавать жильё на любое количество дней, тогда как, например, в Лондоне и Амстердаме квартиру или дом можно сдавать минимум на 90 и 60 суток соответственно. За последние шесть лет среди топ-7 городов число туристов больше всего выросло именно в португальской столице (+10,5 %).

Лиссабон — старейший город Западной Европы, на века превосходящий по возрасту многие столицы, включая Лондон, Париж и Рим

Среди лучших районов Лиссабона для сдачи жилья в краткосрочную аренду — Алфама (Alfama) с его крутыми живописными улочками, ресторанами и множеством достопримечательностей (Лиссабонский собор, церковь Святого Антония и др.), Байша (Baixa), где много кафе и сувенирных лавок, Шиаду (Chiado), где в изобилии имеются магазины и музеи, а также Байрру-Алту (Bairro Alto), привлекающий любителей музыки и ночной жизни.

Tranio провёл анализ на основе средних показателей, согласно которым по соотношению рисков и доходности лучшими городами для сдачи жилья в краткосрочную аренду являются Будапешт, Прага и Лиссабон. Это не значит, что сдавать жильё в других городах невыгодно. Например, если приобрести квартиру с готовой лицензией в Барселоне или другом городе с невысокой средней заполняемостью, но в хорошем районе рядом с достопримечательностями, то инвестиции могут оказаться не менее прибыльными.

Дарья Березина, Юлия Кожевникова, Tranio

Материал подготовлен специально для dom.lenta.ru

Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
Анна Боярчукова
Анна Боярчукова
Менеджер по продаже недвижимости за рубежом
+7 (800) 333-10-85
Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %