Марбелья: рынок, которому кризис нипочем
Марбелья — курорт на Коста-дель-Соль, пользующийся спросом благодаря теплому климату, качественному обслуживанию, развитой развлекательной инфраструктуре, гольфу, хорошим больницам и школам, а также близости аэропорта Малаги. Это рынок качественной недвижимости, привлекающий иностранцев уже более 50 лет. Родиной или вторым домом Марбелью называют представители более 120 национальностей.
Спрос на недвижимость растет
Кризис в Испании начался в
Нельзя сказать, что Марбелья совсем не пострадала от экономического спада: по отношению к пику цены упали на
Спрос на недвижимость в Марбелье падал с 2006 года вплоть до 2011. По данным агентства Panorama, в 2012 году объем продаж жилья в городе вырос на 21% в годовом исчислении. По мнению экспертов компании, рынок Марбельи будет постепенно приближаться к докризисному уровню.
Рынок жилья связан с рынком туризма: до тех пор, пока курорт будет принимать отдыхающих, недвижимость будет пользоваться спросом. Данные Национального института статистики свидетельствуют, что в
Россияне числятся среди важнейших групп покупателей жилья в Марбелье. «На протяжении последних трех лет наблюдается стабильный рост интереса к недвижимости региона Марбельи и
Испанские риелторы ожидают, что спрос будет диверсифицироваться и вырастет интерес со стороны покупателей из Латинской Америки (особенно из Венесуэлы и Колумбии), а также Катара и Кувейта.
Что можно приобрести
По данным Fotocasa, сейчас недвижимость в Марбелье стоит в 1,2 раза дороже (2 054 евро/м²), чем жилье в провинции Малага, где находится город (1 693 евро/м²). С июня 2012 по май 2013 цены в Марбелье понизились на 4,6% — с 2 150 до 2 054 евро/м².
Согласно данным Panorama, около 20% объектов в Марбелье продаются по цене более 1 млн евро. По словам экспертов, сейчас в городе продается больше элитных вилл, чем
Например, в Las Lomas del Marbella Club, комплексе на территории Золотой Мили, таунхаус площадью 160 м², три года назад стоивший 500 тыс. евро, недавно был продан за 275 тыс. Вилла, предлагавшаяся за 1,75 млн в 2011 году, была продана за 1 млн. И таких примеров десятки.
Согласно информации Рикардо Балвиса, директора офиса Gilmar в Марбелье, в городе можно приобрести пентхаус по цене менее 300 тыс. евро. «Ценам уже больше некуда падать»,— говорит он.
По словам Мэри Данн, наибольшим спросом в Марбелье пользуются апартаменты с двумя спальнями, недалеко от моря, в хороших комплексах, куда можно приезжать на отдых. «Если клиенты решают переехать на постоянное место жительства и определить детей в международные школы, то такие клиенты ищут семейную виллу или как минимум таунхаус. Как и любые другие покупатели, россияне стремятся приобрести самую лучшую недвижимость, которую позволяет их бюджет»,— отмечает эксперт.
Годовая статистика Tranio.Ru свидетельствует, что на сайте около половины заявок на недвижимость в Марбелье приходится на квартиры. Средний бюджет — 1,2 млн евро. При этом интерес вызывают как апартаменты стоимостью 30 тыс., так и элитные виллы за
Апартаменты в Марбелье продаются по цене от 30 тыс. евро. За такие деньги можно купить вторичную квартиру площадью 50 м² с двумя спальнями, без ремонта, расположенную вдали от моря. Жилье получше стоит от 60 тыс. Например, за 64 тыс. евро продается двухкомнатная квартира площадью 65 м² в комплексе с бассейном, полем для гольфа и
Минимальная цена за дом в Марбелье — 200 тыс. евро. Примерно за такую сумму можно купить виллу площадью 65 м² с двумя спальнями и участком площадью 185 м². Общий бассейн и личный сад прилагаются. Просторный дом с собственным бассейном, расположенный в 700 м от моря, стоит примерно в два раза дороже: за 445 тыс. евро можно приобрести виллу площадью 510 м² и участком в 400 м². На Tranio.Ru представлены и объекты
Где стóит покупать
Состоятельные покупатели предпочитают селиться в самых престижных районах — таковыми являются
«Мы рекомендуем район Золотой Мили Марбельи и окрестности
Окрестности пляжа
* * *
В целом, Марбелья считается безопасным рынком, однако следует проявлять бдительность. Рассказывает Мэри Данн: «Мы советуем с осторожностью относиться к „массивным застройкам“ — комплексам, построенным в откровенно спекулятивных целях и предлагающих сотни дешевых апартаментов с двумя спальнями в жилых районах с отсутствием
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Недвижимость в Малаге, Испания
Цены на недвижимость в Барселоне, Испания
Цена на недвижимость в Алгарве, Португалия
Как получить визу в Испанию в 2024 году
«Золотая виза» Венгрии: ВНЖ за инвестиции в 2024 году
Инвестиции в недвижимость Саудовской Аравии в 2024 году
Исследование: за 2023 год россияне на 67% нарастили инвестиции в квартиры в Таиланде
В I квартале 2024 года россияне всё больше ориентируются на рынки недвижимости Азии