Мировой рынок торговой недвижимости: Азия и Америка идут в рост, Европа преодолевает кризис

По материалам Cushman & Wakefield и Jones Lang LaSalle

Несмотря на экономическую нестабильность в еврозоне, в первой половине 2012 года аренда торговых помещений подорожала на 147 рынках из 326 и подешевела в 49 городах, сообщается в исследовании Cushman & Wakefield.

Арендные ставки больше всего выросли в Южной Америке (11,6%). Активность оставалась высокой и в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Пять из 10 самых дорогих рынков торговой недвижимости находятся именно в этой части света. Европа продолжала быть под властью кризиса.

Самым дорогим рынком торговой недвижимости в мире признан район Козуэй-Бэй в Гонконге, где по сравнению с 2011 годом аренда подорожала на 34,9%. На втором месте по стоимости площадей — 5-я авеню в Нью-Йорке.

Европа

Средняя стоимость аренды: 2 104 евро/м² в год

Рост арендных ставок: 1,7%

Лучшие улицы Европы по-прежнему привлекают международных ритейлеров, но периферия страдает от последствий кризиса: потребительское доверие ослабло, продажи сократились, выросла доля пустующих объектов.

В целом по региону арендные ставки выросли на 1,7%. Однако тенденция к росту наблюдается не во всех странах. Например, по сравнению с 2011 годом торговые помещения стали сдаваться заметно дешевле в Греции (−17,1%), Ирландии (−15,1%), Венгрии (−13,3%) и Болгарии (−7,7%). Немного упали арендные ставки в Польше (−1,8%), Португалии (−1,3%) и Румынии (−0,4%).

25 других европейских рынков либо пошли в рост, либо остались стабильными. Больше всего повысились арендные ставки во Франции (14,6%), Норвегии (13%), Литве (9,2%), Турции (7,3%), Великобритании (6,3%), Италии (5,4%) и Германии (4,7%).

По данным Jones Lang LaSalle, среди европейских городов больше всего международных ритейлеров в Лондоне. Далее следуют Париж, Москва, Милан и Мадрид. Италия является крупнейшим экспортером фирменных товаров в регионе.

Самые крупные торговые сети — Zara, H & M и Mango. В пятерку лидеров торговли элитными товарами входят Max Mara, Louis Vuitton, Burberry, Mont Blanc и Emporio Armani. Среди самых дорогих компаний числятся Guess и Calzedonia.

Северная и Южная Америка

Средняя стоимость аренды: 2 163 евро/м² в год

Рост арендных ставок: 10,9%

В первом полугодии арендные ставки упали в трех из 10 стран Северной и Южной Америки: Эквадоре (−3,1%), Венесуэле (−3,9%) и Чили (−6,4%). На остальных рынках зафиксирован рост.

Арендные ставки в регионе повысились за счет того, что подорожали съемные торговые площади в США и Канаде — на 16,3 и 11,5% соответственно. Лидером южноамериканского рынка осталась Бразилия. В самом престижном торговом районе Рио-де-Жанейро — Гарсия-д’Авила (Ипанема) — стоимость аренды увеличилась на 64,7%. В Сан-Паулу находятся самые дорогие торговые центры континента — Iguatemi Shopping и Cidade Jardim.

Азиатско-Тихоокеанский регион

Средняя стоимость аренды: 2 960 евро/м² в год

Рост арендных ставок: 8,6%

Спрос на торговую недвижимость Азиатско-Тихоокеанского региона оставался высоким. Арендные ставки выросли или остались стабильными во всех странах, кроме Индонезии (−3,2%) и Вьетнама (−1%).

В Гонконге торговые площади стали сдаваться на 21,8% дороже по сравнению с прошлым годом. Именно в этом городе находятся три из десяти улиц, считающихся самыми дорогими в мире для ведения ритейлерского бизнеса. Торговые площади оцениваются дорого из-за высокого спроса со стороны международных брендов и недостатка объектов.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru