На фоне роста Азии: как меняется роль россиян на рынке недвижимости Таиланда

По данным REIC и Government Housing Bank, за три квартала 2025 года иностранные покупатели приобрели более 11 тыс. квартир в кондоминиумах Таиланда общей стоимостью свыше 1,33 миллиарда долларов США. В структуре сделок чётко прослеживается сегментация по стратегиям и странам происхождения капитала.

Лидером рынка остаётся Китай, на который приходится около трети всех купленных квартир и почти столько же совокупной стоимости сделок. Китайские покупатели формируют массовый инвестиционный спрос, ориентированный на стандартные по площади и цене объекты, с акцентом на ликвидность и арендный доход. Мьянма и Тайвань заняли соответственно 2-е и 3-е места по числу сделок.

Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде за три квартала 2025 года

Отдельно выделяется премиум-сегмент, представленный покупателями из США, Великобритании, Франции и Германии. Для них характерны более крупные площади и высокий средний чек при меньшем количестве сделок, что указывает на ориентацию на комфортное проживание или долгосрочное владение.

Покупатели из Индии совершают сделки с наибольшей стоимостью на рынке: при ограниченном числе покупок они приобретают самые просторные и дорогие объекты, формируя точечный спрос в верхнем ценовом сегменте.

Высокий спрос без ажиотажа: новая фаза российских инвестиций в Таиланд

По состоянию на конец 2025 года российский спрос на кондоминиумы в Таиланде находится на устойчиво высоком, но более зрелом уровне по сравнению с предыдущими периодами. Он остаётся близким к пиковым значениям 2023 года и превышает уровень 2024 года как по числу сделок, так и по совокупному объёму инвестиций. Это подтверждает, что интерес со стороны российских покупателей не ослабевает, а переходит в более устойчивую и структурированную фазу.

В денежном выражении роль российских покупателей заметно усилилась: при доле около 7,5% по числу сделок на них приходится свыше 7% общей стоимости рынка. Это отражает рост средних бюджетов и более осознанный выбор недвижимости — в том числе на фоне общего удорожания кондоминиумов и повышенного внимания к ликвидности и качеству проектов.

Сделки россиян с кондоминиумами в Таиланде за три квартала 2022–2025 гг.

Небольшое снижение позиции России в рейтинге по числу сделок по сравнению с предыдущими годами носит относительный характер и объясняется не ослаблением спроса, а опережающим ростом активности азиатских рынков, прежде всего Китая, Мьянмы и Тайваня. Эти страны усилили своё присутствие за счёт массовых покупок, что привело к перераспределению долей в структуре иностранных сделок.

В целом текущая конфигурация рынка показывает, что российские покупатели перешли от фазы резкого наращивания активности к более сбалансированной инвестиционной стратегии, где приоритет отдаётся стоимости, характеристикам и долгосрочной привлекательности объектов, а не максимальному объёму сделок.

Самуи против Пхукета: сезонный сдвиг спроса россиян

По данным Tranio, в структуре спроса россиян в 3-м кв. 2025 года доминирует Пхукет — около 61% всех запросов инвесторов. При этом снижение его доли по сравнению со 2-м кварталом можно объяснить сезонностью: 3-й квартал традиционно считается низким сезоном для западного побережья Таиланда из-за муссонов, что временно сдерживает как туристический, так и инвестиционный спрос.

На этом фоне наиболее заметный рост продемонстрировал Самуи (провинция Сураттхани): его доля увеличилась почти на 80% квартал к кварталу. В отличие от Пхукета и Паттайи, на Самуи в 3-м квартале обычно более благоприятные погодные условия, что делает его исключением из общего «низкого сезона» и усиливает интерес покупателей.

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде по популярным регионам в 3-м кв. 2025 года

Паттайя (Чонбури) укрепила свои позиции за счёт роста доли на 16,6%. Это говорит о повышенном интересе к более бюджетным локациям с развитой городской инфраструктурой и инвестиционным потенциалом, в том числе для сдачи в аренду.

Бангкок остаётся нишевым направлением для российских покупателей — его доля не превышает 2%.

Недвижимость как семейная стратегия: Таиланд и фактор образования детей

В 3-м кв. 2025 года в структуре спроса заметно усиливается инвестиционный мотив: доля покупок исключительно для сдачи в аренду выросла на 26% квартал к кварталу. Это указывает на формирование более прагматичного подхода — интерес к доходности, управляемости объекта и его арендному потенциалу, особенно в ликвидных туристических локациях.

Принципиально новым трендом становитсяпоявление в структуре спроса цели «для учёбы детей» — впервые с 2023 года. Пока доля этого сегмента невелика, однако сам факт его появления указывает на качественный сдвиг: недвижимость в Таиланде начинает рассматриваться как инструмент долгосрочного семейного планирования, связанный с образованием и возможным проживанием.

Спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде, 3-й кв. 2025 года

Сегмент покупок для будущего переезда сокращается, что говорит о снижении доли долгосрочных миграционных решений. Таиланд всё чаще воспринимается как направление второго дома и сезонного проживания. На этом фоне усиление иммиграционного контроля и регуляторных требований снижает универсальность сценария постоянного переезда, и часть покупателей осознанно выбирает более гибкие форматы владения без привязки к постоянному проживанию.