На мировом рынке жилой недвижимости замедлился рост цен

Эксперты Global Property Guide отмечают, что развитие рынка жилья замедлилось. За 2010 год стоимость жилой недвижимости выросла только в 15 из 36 исследованных стран, а в остальных странах цены снизились. В 18 странах ситуация на рынке недвижимости стала лучше, чем в 2009 году, в 16 — хуже, и в 2 странах не произошло существенных изменений.

Наиболее значимые тенденции 2010 года

• Жилье в США становится все дешевле.
• Ситуация в Ирландии, Болгарии, Литве, Греции и Украине остается неблагоприятной.
• В Восточной Европе продолжается спад, однако снижение цен уже не такое резкое, как в 2009 году.
• Подорожание жилья в Скандинавии, возможно, скоро остановится.
• Рынки жилой недвижимости Латвии и Эстонии значительно улучшили свои позиции в 2010 году, но сейчас подъем почти прекратился.
• В некоторых азиатских странах (Тайвань, Таиланд) цены все еще растут, но бум на рынке недвижимости Сингапура подходит к концу.

Лидеры и аутсайдеры

По итогам 2010 года Латвия заняла первое место в Европе по темпам подорожания жилья: цены на среднестатистические квартиры в Риге поднялись на 19,1%. Восстановление латышского рынка недвижимости началось в IV квартале 2009, а в III квартале 2010 был зафиксирован рекордный скачок цен — на 24,7% в среднегодовом исчислении.

Началось оживление на рынке недвижимости Эстонии. Квартиры в Таллине, подешевевшие на 31,1% в 2009 году, снова дорожают: за 2010 год рост цен составил 7,9%. Самым удачным для эстонского рынка жилья стал IV квартал прошлого года. Эксперты связывают это с вхождением страны в еврозону с 1 января 2011.

Самое резкое падение цен в 2010 году наблюдалось в Ирландии — на 11,6%, после снижения на 13,5% в 2009. Средняя цена на жилье в этой республике в 2010 году составила 191 776 евро — на 39,6% меньше, чем в 2006.

Восточная Европа все еще в минусе

По итогам прошлого года цены на жилье снизились в большинстве восточноевропейских стран: Болгарии (−9,5%), Венгрии (−6,7%), Словакии (−3,1%), Хорватии (−5,1%), Польше (−2,2%, данные по Варшаве), Словении (−2,7%), Литве (−6,8%), на Украине (−9,5%).

Жилье в Скандинавии дорожает, но уже не так быстро

В 2010 году цены на жилую недвижимость в Норвегии выросли на 4,3%, хотя в 2009 они увеличились на 10,1%. Возможно, подорожание замедлилось из-за того, что в мае 2010 Центральный банк Норвегии увеличил ставку по ипотечным кредитам до 2% годовых (инфляция в стране составляет 1,5% в год).

В Швеции и Финляндии цены поднялись в 2009 году на 7,5 и 9,1% соответственно, а в 2010 году — на 3,3 и 2,6%.

Центральная Европа: стабильный рост

Рынок недвижимости Германии оживился благодаря общему экономическому подъему и росту занятости. В 2010 году увеличение ВВП составило 3,6%, а цены на жилье выросли на 1,6%.

В Швейцарии жилая недвижимость подорожала на 0,8%, во Франции — на 0,3%.

Дно пройдено

В некоторых европейских странах недвижимость продолжает дешеветь, но темпы падения цен заметно снизились. Речь идет о Нидерландах (–2,6%), Исландии (–4,2%), Испании (–5,9%), Греции (–9,8%) и Турции (–4,8%).

США: кризис еще не закончился

Согласно индексу FHFA, цены на жилье в США снизились за 2010 год на 5,2%. Индекс Кейса-Шиллера показывает еще более значительное падение — на 5,3%. Высокий уровень безработицы, большое количество изъятой банками недвижимости, избыток предложения — все это негативно влияет на американский рынок.

Азия: несмотря на охладительные меры, жилье растет в цене

Быстрый экономический рост и низкие ставки по ипотечным кредитам — основные причины подорожания жилья в Азии.

Рост цен в Сингапуре составил 13,6%. Правительственные меры, принятые в августе 2010, не снизили объем продаж. Однако в IV квартале стоимость жилья увеличилась всего на 1,8% — видимо, бум на недвижимость в этой стране скоро закончится.

В 2010 году цены на острове Тайвань поднялись на 9,7%, причем самый значительный рост зафиксирован в последнем квартале. Опасаясь образования пузыря, Центральный банк повысил ставку по ипотечным кредитам до 1,6% годовых, а максимальный размер кредита по отношению к стоимости вторичной недвижимости был ограничен до 60%.

Началось восстановление на рынке недвижимости Таиланда. За 2010 год стоимость домов на одну семью увеличилась на 2,9%. Но, к сожалению, эти данные не дают полного представления о ситуации в Таиланде, где большáя часть рынка представлена многоквартирными домами.

После двух лет спада снова дорожает жилье на Филиппинах. В 2010 году рыночная стоимость кондоминиума с тремя спальнями в Макати выросла на 0,2%.

Китай продолжает бороться с безудержным ростом цен. Власти уже повысили минимальную сумму выплаты на сделки с недвижимостью до 30%, а также ввели ограничения на приобретение собственности иностранцами.

Израиль: темпы роста не снижаются

Несмотря на усилия Банка Израиля, уже шесть кварталов подряд процентное увеличение цен на израильскую недвижимость обозначается двузначными числами. Подорожание за 2009 год составило 18,2%, а за 2010 — 13,4%.

По материалам Alfarealty Israel