Ноябрь на рынке недвижимости Дубая: рост числа сделок на 29,4% к прошлому году

В ноябре покупатели совершили 8605 сделок с недвижимостью на этапе строительства — на 29,4% больше, чем в ноябре 2023 года (6649 сделок). По отношению к октябрю 2024-го число сделок уменьшилось на 36,9% после рекордных показателей за 4 года наблюдений.

Ноябрьское снижение повторяет прошлогодний график с поправкой на 1 месяц — в 2023 году восходящий тренд с июня по сентябрь сменился коррекцией вплоть до января 2024-го.

Количество транзакций с апартаментами снизилось за месяц на 34%, с виллами — на 53%. Число сделок с коммерческой недвижимостью также снизилось на 17%.

Спрос на конкретные проекты распределён более равномерно: в октябре 2024 года на топ-10 девелопментов по спросу приходилось 26% сделок, в ноябре — 19,9%.

Совокупная стоимость проданной в ноябре недвижимости off-plan составила 5,14 млрд долларов, что на 16% меньше, чем в ноябре 2023 года. Показатель уменьшился на 33,5% к прошлому месяцу.

Медианная стоимость кв. метра в off-plan квартирах в Дубае в ноябре 2024 года составила 4911 долларов — снижение на 5% к октябрю 2024-го.

Недвижимость в ОАЭ с низким порогом входа 1 194 объявления на Tranio

От $172 000

Инвестиционные апартаменты в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $203 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $538 000

Апартаменты в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $303 000

Апартаменты в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $407 000

Апартаменты в резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $193 000

Апартаменты в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $254 000

Апартаменты в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $184 000

Апартаменты в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

Сокращение медианной стоимости кв. метра происходит на фоне продолжающегося смещения спроса покупателей в более доступный ценовой сегмент. В ноябре доля транзакций с жильём стоимостью до 272 тыс. долларов увеличилась на 2 п.п. и достигла 32% от всех сделок. Ещё 40% пришлось на недвижимость от 272 тыс. до 544 тыс. долларов.

Самыми популярными проектами с наибольшей долей сделок с квартирами стали Vida Residences Club Point (3,03%), Sobha Orbis (2,74%), Skyscape Avenue (2,66%).

Автор: Максим Скорых