Рынок коммерческой недвижимости в Мадриде на пути к выздоровлению

Рынок жилой недвижимости в Испании все еще переживает сложные времена, а вот сектор коммерческой недвижимости уже начал движение вперед.

В Мадриде во втором квартале 2010 года количество занимаемых офисных площадей выросло на 160 тыс. м². Кроме того, по некоторым данным, объем сделок на рынке коммерческой недвижимости в первой половине этого года вдвое превысил показатели первой половины 2009 года.

Из всех сделок, завершенных во втором квартале 2010 года, можно выделить 3 мега-контракта на нежилые объекты площадью более 10 тыс. м² каждый, которые были совершены с участием таких арендаторов, как AENA (Ассоциация испанских аэропортов и воздушной навигации), Alcatel и AMPER. Следует особо отметить восточный район Мадрида, где порядка 17% всех сделок заключались на коммерческие площади от 6000 до 9000 м².

Что касается инвестиций, в первой половине этого года объемы капиталовложений были на 7% больше, чем за аналогичный период 2009 года. Если же говорить о росте инвестирования в текущем году, то средний объем инвестиций вырос с €15 млн в первые три месяца 2010 года до €34 млн во втором квартале.

Тем не менее, несмотря на стабильный рост рынка инвестиций, арендная плата Мадриде пока не растет, оставаясь на уровне €28–29 в месяц за квадратный метр в центральных деловых районах. За пределами этой зоны арендная плата продолжает снижаться в среднем на 11–20% в год в зависимости от района города.

Кроме того, средняя доля вакантных площадей в периферийных районах составляет 12%, а в центральных деловых районах этот показатель упал до 7%, тогда как еще в первом квартале составлял 11%.