Цены на недвижимость в Испании: мнимое падение

На рынке испанской недвижимости ярко проявляется новая тенденция — продавцы все чаще и чаще снижают заявленную стоимость недвижимости при реальной продаже, констатируют эксперты сайта Spanishpropertyinsight.com.

В кризисные времена продает только тот, кто вынужден продавать. Такие продавцы более серьезно относятся к привлечению покупателей и готовы снижать цену предложения. В июне 2010 года число продаж недвижимости с понижением начальной стоимости на 30 процентов превысило показатели прошлого года. Порядка 18 тысяч объектов недвижимости были проданы дешевле, чем изначально предполагалось.

В июне месяце 6,3% сделок на испанском рынке заключались с понижением первоначальной цены в среднем на 8,0%, что соответствует €25 тыс. на каждую проданную квартиру.

На рынках Мадрида и Барселоны порядка 8,0% крупных продавцов решили снизить цены на продаваемые объекты (Мадрид — 9,3% и Барселона — 7,4%). Это означает, что в двух самых крупных сегментах испанского рынка продавцы ведут все более и более активную работу с клиентом, стимулируя продажи.

Однако не стоит сильно обольщаться. Сегодня на испанском рынке растет процентное отношение сделок с понижением цены по отношению к общему количеству сделок, но не абсолютное значение самих скидок. Запрашиваемая же цена держится практически на одном уровне с начала года.

Начальные цены на недвижимость во втором квартале 2010 года снизились лишь на 0,5% по сравнению с первым кварталом. Сейчас это €2374 на м².

Более того, в пяти испанских регионах цены, напротив, выросли. Это Балеарские острова (+2,4%) Галисия (+1,6%), Кастилия-Леон (+1%), Страна Басков (+0,9%) и Ла-Риоха (+0,6%).

В Барселоне цены подросли всего на €2 за каждый метр по сравнению с предыдущим кварталом и сегодня составляют 4084 €/м², что на 16,4% ниже пиковых 4888 €/м² в 1 квартале 2007 года.

Мадрид упал на 0,4% до значения 3831 €/м² и на 11,2% отстает от своего пика 4315 €/м² во втором квартале 2007 года.

Валенсия потеряла 0,7% и сейчас находится на отметке 2335 €/м², что опять же значительно ниже (на 18,4%), чем последний предкризисный пик 2861 €/м², зарегистрированный во втором квартале 2007 года.