Цены на вторичную недвижимость в Испании падают

Запрашиваемые цены на рынке вторичной недвижимости в Испании за последний год снизились всего лишь на 0,4%, согласно данным, опубликованным на одном из ведущих испанских порталов о недвижимости Idealista.com. Проблема заключается в том, что существующие цены на апартаменты и виллы в Испании все еще далеки от тех сумм, которые реально могут платить покупатели.

Продавцы, в свою очередь, пока не готовы к существенному снижению запрашиваемых цен. В июле 2010 года они просят в среднем €2365/м², что всего на 9 евро ниже того, что они хотели в июле прошлого года.

Впервые за последние месяцы количество автономных регионов, в которых цены упали, сравнялось с количеством регионов, в которых цены выросли. Если быть точными, 8 регионов подняли цены на недвижимость в июле этого года и 8 регионов снизили их. Аналогичная ситуация наблюдается и при анализе данных из провинций, по 24 из которых подняли и опустили цены.

Из автономных областей цены на недвижимость значительнее всего снизились в Мурсии (–1,9%), Наварре и Валенсии (–1,8%). Если говорить о провинциях, то больше всех (–4,6%) упала Лерида (Lleida) в Каталонии.

С другой стороны, максимальный скачок цен наблюдался на виллы и апартаменты на Балеарских островах (+2,5%), в Кантабрии (+1,5%) и Галисии (+0,9%).

По состоянию на конец июля самые высокие цены наблюдались в Стране Басков (€3525/м²) и Мадриде (€3270/м²), а самые низкие — в Эстремадуре (€1402/м²), Мурсии (€1441/м² ) и на Канарских островах (€1626/м²).

Как всегда, необходимо отметить, что запрашиваемая цена на недвижимость в Испании не дает адекватного представления о средней стоимости сделок. В качестве примера можно привести тот факт, что согласно данным Idealista.com, в таком регионе, как Алмерия (Almeria), запрашиваемые цены с июля прошлого года в среднем выросли на 2,1%, в то время как объем сделок, по данным Национального института статистики (NIS), сократился за этот год на 62%.