В Венесуэле собственников принудят продавать квартиры арендаторам

Венесуэльский лидер Уго Чавес подписал новый закон об аренде, который обязывает собственников продавать жилье арендаторам, если те снимают его более 20 лет. При этом недвижимость будет выкупаться по цене ниже рыночной. Чем дольше жильцы нанимают квартиру или дом, тем больше будет скидка. Разница между рыночной ценой и ценой продажи будет компенсироваться из государственного бюджета.

По мнению Чавеса, закон решит жилищную проблему бедных слоев населения и расширит права арендаторов. Однако критики видят в этом хитрый политический ход, цель которого — компенсировать провал государственного проекта по строительству доступного жилья.

Согласно закону, будет создан фонд, на средства которого станут выдавать займы арендаторам, желающим выкупить съемное жилье. Владельцы, которые не зарегистрировали недвижимость, понесут наказание — от штрафов вплоть до конфискации имущества в пользу государства. Кроме того, закон запрещает собственникам требовать с арендаторов залог.

«В городах многие арендодатели владеют 15–20 зданиями и эксплуатируют народ. Они часто уезжают из страны, многие даже вовсе не живут здесь, и никто их не знает»,— говорит Чавес.

Решение президента вызвало много отрицательных откликов. «Этим законом они полностью нарушают принципы частной собственности»,— считает Аквилес Мартини, глава Палаты недвижимости Венесуэлы.

В феврале Чавес объявил о запуске программы строительства жилья, цель которой — в ближайшие семь лет построить 2 млн домов для малообеспеченных. В 2011 году планировалось сдать в эксплуатацию 153 000 объектов, однако было построено только 85 000.