Во всех скандинавских странах растут продажи недвижимости

В Дании, Норвегии, Финляндии и Швеции растут продажи недвижимости. Быстрому развитию рынка препятствует только то, что скандинавские банки выдают мало ипотечных кредитов.

Экономика Северной Европы сильно пострадала от глобального экономического кризиса. В 2009 году во всех четырех странах Скандинавии сократился объем ВВП. Однако уже в 2010 этот показатель снова начал расти, особенно заметный прогресс наблюдался в Финляндии и Швеции.

В 2010 году в среднем по Евросоюзу бюджетный дефицит составил 6,4%, при этом в Дании он был равен 2,7%, а в Финляндии — 2,5%. В Швеции бюджет был сбалансированным.

«Во время кризиса количество продаж во всех сегментах рынка недвижимости пошло на спад. Сейчас число заключенных сделок снова растет, хотя по-прежнему возникают трудности с финансированием,— говорит Торбен Нильсен, директор по продажам скандинавского отделения Colliers International.— Банки еще не совсем оправились от последствий кризиса, и сейчас инвесторам очень сложно получить финансирование для покупки недвижимости, если только объект не относится к наименее рисковым секторам. Меньше всех пострадали норвежские банки, но сейчас даже у них размер кредитов по отношению к стоимости объекта значительно меньше, чем в 2005–2008 годах».

Швеция остается самым привлекательным скандинавским государством для иностранных инвесторов, потому что в этой стране наиболее крупный, профессиональный и ликвидный рынок недвижимости в регионе. Эксперты считают, что наиболее перспективные вложения можно сделать в Стокгольме.

В Норвегии местные инвесторы более активны, чем зарубежные. Экономика, которая активно развивается благодаря доходам от продажи нефти, вышла из кризиса с минимальными потерями, поэтому и на рынке недвижимости не произошло серьезных спадов. Наоборот, цены на жилье быстро растут.

Финская экономика, во многом зависящая от состояния фирмы Nokia, пережила сложный период. До сих пор спрос на рынке жилья остается низким.

Дания так сильно пострадала от кризиса, что местные банки почти прекратили финансирование проектов, связанных с недвижимостью. Исключение составляют лишь те из них, что сопряжены с риском наименьшей степени.

По материалам Colliers International