За четыре года цены на элитную недвижимость больше всего выросли в Джакарте, Майами и Лос-Анджелесе

На недвижимости можно зарабатывать не только с помощью сдачи в аренду. Еще один способ — покупка с целью перепродажи. Если инвестору повезет выбрать перспективный рынок, то вложения окупятся с лихвой. Но и риски тоже есть: за несколько лет недвижимость может опуститься в цене так, что перепродажа перестанет казаться удачной идеей.

Пример выгодного рынка — столица Индонезии, Джакарта. По данным Knight Frank, с 2011 по 2014 годы цены на элитную недвижимость здесь выросли в совокупности на 141,7%.

Пример неудачных инвестиций для перепродажи — вложения в недвижимость Женевы. За четыре года цены на дорогое жилье в городе упали на 19,5%. Швейцарский рынок замедляется на фоне снижения экономической активности и мер, принимаемых властями для охлаждения рынка. По данным Швейцарского национального банка, недорогое жилье в стране в 2014 году подорожало на 2–4%, однако в районах Берна, Женевы и Цюриха цены имели тенденцию к понижению.

Среди других рынков, показавших наибольший рост за последние четыре года,— Майами, Лос-Анджелес, Тель-Авив, Лондон, Дубай и Нью-Йорк. Совокупный рост превысил 30%. В американских городах тенденция к повышению сохраняется практически постоянно. Причины — высокий спрос как со стороны иностранных инвесторов, так и со стороны местных миллионеров, а также богатое предложение качественных объектов. В Тель-Авиве цены растут, даже несмотря на усилия израильских властей охладить рынок. В Лондоне, напротив, рост цен с каждым годом замедляется, и в 2015 году они могут и вовсе не сдвинуться с места.

Американский индекс Case-Shiller, учитывающий не только элитную недвижимость, показывает более скромные значения по сравнению с данными Knight Frank. Например, согласно этому индексу, в 2014 году цены в Майами выросли на 8,4%. Тем не менее, это также свидетельствует о хорошей динамике. С января 1987 по декабрь 2014 индекс Case-Shiller для Майами вырос на 181,7% (с 68,55 до 193,11). Согласно тому же источнику, в 2014 году цены на недвижимость в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке и Сан-Франциско повысились на 5,5%, 1,9% и 9,4% соответственно.

Данные Nationwide, также включающие цены на недвижимость нижнего и среднего ценовых диапазонов, показывают более значительное повышение цен в Лондоне по сравнению с данными Knight Frank. Так, по данным этого финансового учреждения, в 2013 году жилье подорожало на 14,9%, в 2014 — на 17,8%. Также, согласно Nationwide, за 5 лет лондонская недвижимость подорожала на 156%, на 10 лет — на 172%, за 20 лет — на 574% (то есть, более чем в шесть раз).

Юлия Кожевникова, Tranio.com