Недвижимость за рубежом
Статьи
Рынки и цены
Article snippet
Tranio logo

За четыре года цены на элитную недвижимость больше всего выросли в Джакарте, Майами и Лос-Анджелесе

На недвижимости можно зарабатывать не только с помощью сдачи в аренду. Еще один способ — покупка с целью перепродажи. Если инвестору повезет выбрать перспективный рынок, то вложения окупятся с лихвой. Но и риски тоже есть: за несколько лет недвижимость может опуститься в цене так, что перепродажа перестанет казаться удачной идеей.

Пример выгодного рынка — столица Индонезии, Джакарта. По данным Knight Frank, с 2011 по 2014 годы цены на элитную недвижимость здесь выросли в совокупности на 141,7 %.

Пример неудачных инвестиций для перепродажи — вложения в недвижимость Женевы. За четыре года цены на дорогое жилье в городе упали на 19,5 %. Швейцарский рынок замедляется на фоне снижения экономической активности и мер, принимаемых властями для охлаждения рынка. По данным Швейцарского национального банка, недорогое жилье в стране в 2014 году подорожало на 2–4 %, однако в районах Берна, Женевы и Цюриха цены имели тенденцию к понижению.

Динамика цен на элитную недвижимость, %
2011–2014 По данным Knight Frank

Город 2011 2012 2013 2014 Общий рост
Джакарта 14,3 38,1 37,7 11,2 141,7
Майами 19,1 19,5 4,3 11,5 65,5
Лос-Анджелес 2,5 12,5 14,0 13,0 48,5
Найроби 25,0 10,0 4,9 1,4 46,3
Тель-Авив 8,1 3,7 12,7 10,3 39,3
Лондон 12,1 8,7 7,5 5,1 37,7
Дубай –3,0 20,0 17,0 0,3 36,6
Нью-Йорк 4,1 –1,4 10,4 18,8 34,6
Сан-Франциско –5,3 8,1 10,4 14,3 29,2
Пекин 8,1 2,3 17,1 –0,5 28,8
Кейптаун 2,4 1,0 0,2 13,2 17,3
Шанхай –3,4 10,8 7,3 0,0 14,8
Гонконг 4,6 8,7 –2,2 1,1 12,4
Москва 9,8 –2,3 2,1 –3,7 5,4
Дублин –19,3 –2,5 17,5 13,4 4,8
Куала-Лумпур –5,6 1,0 5,5 0,5 1,1
Мадрид –4,4 –6,1 5,0 5,1 –0,9
Монако –10,0 2,0 6,0 –2,0 –4,6
Цюрих 3,1 –2,5 –2,0 –8,0 –9,4
Мумбаи –18,1 0,5 3,0 2,9 –12,8
Париж –3,0 –4,0 –4,0 –3,5 –13,7
Сингапур –6,8 0,6 –0,8 –12,4 –18,5
Женева –5,0 –6,0 –8,0 –2,0 –19,5

Среди других рынков, показавших наибольший рост за последние четыре года,— Майами, Лос-Анджелес, Тель-Авив, Лондон, Дубай и Нью-Йорк. Совокупный рост превысил 30 %. В американских городах тенденция к повышению сохраняется практически постоянно. Причины — высокий спрос как со стороны иностранных инвесторов, так и со стороны местных миллионеров, а также богатое предложение качественных объектов. В Тель-Авиве цены растут, даже несмотря на усилия израильских властей охладить рынок. В Лондоне, напротив, рост цен с каждым годом замедляется, и в 2015 году они могут и вовсе не сдвинуться с места.

Американский индекс Case-Shiller, учитывающий не только элитную недвижимость, показывает более скромные значения по сравнению с данными Knight Frank. Например, согласно этому индексу, в 2014 году цены в Майами выросли на 8,4 %. Тем не менее, это также свидетельствует о хорошей динамике. С января 1987 по декабрь 2014 индекс Case-Shiller для Майами вырос на 181,7 % (с 68,55 до 193,11). Согласно тому же источнику, в 2014 году цены на недвижимость в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке и Сан-Франциско повысились на 5,5 %, 1,9% и 9,4 % соответственно.

Данные Nationwide, также включающие цены на недвижимость нижнего и среднего ценовых диапазонов, показывают более значительное повышение цен в Лондоне по сравнению с данными Knight Frank. Так, по данным этого финансового учреждения, в 2013 году жилье подорожало на 14,9 %, в 2014 — на 17,8 %. Также, согласно Nationwide, за 5 лет лондонская недвижимость подорожала на 156 %, на 10 лет — на 172 %, за 20 лет — на 574 % (то есть, более чем в шесть раз).

Юлия Кожевникова, Tranio.com

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос