Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Германии
Рынки и цены
Article snippet
Tranio logo

За пять лет цены на недвижимость в Германии выросли более чем на четверть

По данным Knight Frank, c I квартала 2010 по I квартал 2015 жилье в Германии подорожало на 25,8 %.

C 2010 года цены росли почти непрерывно. Только в 2013 году был зафиксирован незначительный спад (−1,9 % в I квартале). В I квартале 2015 недвижимость подорожала в среднем на 6,5 % в годовом исчислении.

I квартал 2010 2,3
I квартал 2011 1,3
I квартал 2012 9,8
I квартал 2013 −1,9
I квартал 2014 5,8
I квартал 2015 6,5

Согласно данным Immobilien Scout, отдельные типы жилья в некоторых городах дорожают быстрее, чем в среднем по стране. Цены на квартиры обычно растут быстрее, чем цены на дома, и в Германии недвижимость на вторичном рынке дорожает более быстрыми темпами, чем новостройки. Например, с мая 2014 по май 2015 года цены на вторичные квартиры в Берлине подскочили на 17,3 %, на жилье в новостройках — «лишь» на 6,6 %. В целом по Германии новые дома подешевели на 1,9 %, а вторичные квартиры подорожали на 9,7 %.

Квартиры Дома Аренда
Первичные Вторичные Первичные Вторичные
Берлин 6,6 17,3 8,3 10,3 6,4
Гамбург 7,7 9,4 3,3 5,0 2,4
Кёльн 8,4 12,5 9,9 4,3 −0,4
Мюнхен 6,0 14,7 4,7 10,1 5,8
Франкфурт 14,1 15,8 12,1 15,1 4,4
В среднем
по Германии
6,5 9,7 −1,9 3,6 2,5

Среди крупнейших городов Германии дороже всего стоят квартиры в Мюнхене (в среднем 5 900 евро/м² для новостроек и 4 800 евро/м² для вторичного жилья). Более дешевые объекты встречаются в Дортмунде (2 200 евро/м² для новостроек и 1 300 евро/м² для вторичных квартир).

Первичные Вторичные
От До От До
Берлин 2 500 4 800 1 300 3 300
Бремен 2 700 3 700 1 200 2 400
Гамбург 2 500 10 500 1 300 12 000
Ганновер 1 800 4 800 800 4 500
Дортмунд 1 500 4 000 550 2 500
Дрезден 2 300 4 000 1 200 2 200
Дюссельдорф 2 500 8 200 1 100 5 000
Кёльн 1 400 8 500 800 7 500
Лейпциг 2 200 3 800 1 000 2 000
Мюнхен 4 500 9 000 3 000 8 000
Нюрнберг 3 000 4 300 1 500 3 400
Франкфурт 3 000 9 500 1 900 2 500
Штутгарт 3 000 10 000 1 800 4 700
Эссен 1 300 6 000 500 4 500

Как показали результаты исследования «Рынок жилья» (Markt für Wohnimmobilien), проведенного Земельной конторой строительного кредита (Landesbausparkassen, LBS), чем выше уровень жизни, тем выше цены на недвижимость. Регионы бывшей ГДР отличаются более низким уровнем жизни, а наиболее богатой и благополучной землей считается Бавария, расположенная на юге страны. Соответственно, дешевле всего стоит недвижимость в восточных землях, дороже всего — в южных.

Участки под строительство Квартиры
Восточные земли
(Берлин, Бранденбург,
Мекленбург – Передняя Померания,
Саксония,
Саксония – Анхальт, Тюрингия)
60 – 110 1 310 – 1 990
Северные земли
(Нижняя Саксония,
Шлезвиг – Гольштейн)
90 – 200 1 740 – 2 710
Западные земли
(Гессен, Рейнланд-Пфальц,
Саар, Северный Рейн – Вестфалия)
160 – 310 1 860 – 2 920
Южные земли
(Бавария, Баден-Вюртемберг)
290 – 550 2 650 – 3 730

Юлия Кожевникова, «Транио»

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Германии
    Анастасия Щепетова
    Анастасия Щепетова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос