Реновация квартир под аренду в Афинах

Доход от аренды и ежегодный прирост в цене

  • 100 000

    минимальный капитал

  • 5—10 %

    арендная доходность

  • 10—15 %

    рост цен в год

  • Находим объекты под проект
  • Просчитываем проект и строим финмодель
  • Делаем ремонт и контролируем качество
  • Помогаем со сдачей в аренду или продажей

Стратегия проекта

  • Ищем интересные объекты недвижимости: дома или квартиры

  • Оцениваем объект и стоимость ремонта, составляем финмодель проекта

  • Делаем ремонт и при необходимости мебелируем

  • Помогаем сдать квартиру в аренду или перепродать

Примеры выполненных проектов

Показать ещё проекты Скрыть

Преимущества Афин

Потенциал роста цен

Цены на недвижимость в Греции на 30 % ниже докризисного уровня — это большой потенциал роста, особенно на фоне позитивных новостей о восстановлении экономики.

Низкая стоимость квадратного метра

Цены на недвижимость в Афинах в несколько раз ниже, чем в других крупных городах Европы. Но рынок начинает расти: Банк Греции фиксирует рост цен третий год подряд.

Самая дешёвая «Золотая виза» в Европе

Инвестор может получить греческий вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро. С ним ВНЖ получают супруг или супруга, их родители и дети.

Разница между ценами в 2008 и 2019 составляет 30—35 %
Мы прогнозируем 20—30 % роста в ближайшие 2—3 года

Почему квартира под ремонт лучше, чем новая

Артём Седов, коммерческий директор Tranio

В центре Афин много дешевой недвижимости и практически вся она требует ремонта. У самих греков просто нет денег, чтобы привести ее в порядок.

Купить такую квартиру и отремонтировать выгоднее, чем покупать новостройку. Исторические районы более востребованы среди туристов, а новых домов там попросту не строят.

Поэтому отремонтированная квартира в центре будет хорошо сдаваться в аренду, а спустя несколько лет, когда цены подрастут, ее можно будет быстро и дорого продать инвесторам из России, Китая или Средней Азии, желающим получить «Золотую визу» по программе «ВНЖ за инвестиции».

Этапы проекта

  1. Заявка

    Вместе с менеджером Tranio вы утверждаете критерии выбора проекта.

  2. Документы

    Готовите документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств. Это нужно сделать заранее, чтобы иметь возможность быстро приобрести подходящий объект, как только он будет найден.

  3. Поиск и резервация объекта

    Локальный менеджер Tranio по вашему запросу находит подходящий объект среди предложений на закрытом рынке. Желательно приехать на просмотры в течение недели, чтобы объект не ушел.

  4. Покупка и оплата

    Подписываете договор купли - продажи и оплачиваете полную стоимость объекта. Наши менеджеры оказывают поддержку на всех этапах сделки.

  5. Реализация ремонта

    Tranio организует и контролирует весь процесс ремонта. Мы работаем со строительными компаниями и делаем ремонт этапами. Локальные сотрудники следят за соблюдением сроков и лично принимают каждый этап ремонта.

  6. Сдача в аренду

    Выбираем управляющую компанию и сдаем квартиру через Airbnb. Вы можете продать квартиру сразу или подождать пока она вырастет в цене. Пока цены растут, вы будете получать стабильный доход от аренды, который будет окупать содержание и приносить вам прибыль.

Вопросы инвесторов

  • Откуда вы берете дешёвые квартиры?

    90 % объектов попадают к нам от маклеров. У нас отличная репутация на местном рынке, поэтому маклеры сами приходят к нам с предложениями, зная, что у нас всегда есть покупатель.

    Мы также сотрудничаем с управляющими компаниями. Они сообщают нам, когда какая-то квартира готовится к продаже, поэтому мы связываемся с продавцом напрямую, чтобы избежать наценок.

    Кроме того, наша экспертиза позволяет нам правильно оценивать недвижимость, торговаться и снижать цену.

  • Кто ваши подрядчики и как вы работаете?

    Наши подрядчики — опытные строительные компании Gnomon Constructions и OIKODESMOS. Они специализируются на строительстве апарт-отелей и гостиниц. Ремонты поставлены на поток, оплата проводится поэтапно. Сотрудники офиса Tranio в Афинах лично контролируют качество ремонта.

  • Вдруг дешёвый ремонт окажется некачественным?

    На все проекты подрядчик дает гарантию на ремонт 2 года. Если что-то выйдет из строя — мы исправим это за свой счет.

    Мы не экономим на качестве, а снижаем цену ремонта за счет скидок, которые нам дают поставщики стройматериалов и подрядчики за опт и регулярные заказы.

    Все участники процесса заинтересованы делать свою часть работы хорошо, чтобы сохранить репутацию и не потерять постоянного клиента.

  • Какие гарантии того, что объект будет сдаваться в аренду или продаваться?

    Мы выбираем исторические районы Афин, рядом с Акрополем, с развитой туристической инфраструктурой: магазинами, ресторанами, кафе, остановками общественного транспорта и достопримечательностями. В таких районах велик спрос на краткосрочную аренду.

    Для каждой квартиры мы заказываем дизайн интерьера в архитектурном бюро. При прочих равных, красивая квартира легче сдается в аренду и быстрее продается.

  • Я хочу купить объект и сделать ремонт самостоятельно. Поможете найти предложения?

    Мы готовы рассматривать такие запросы.

Наша статья про Афины в Forbes

О нас

  • Мы работаем на европейском рынке недвижимости с 2010 года

    Ранее мы просто занимались продажей недвижимости, но потом изучили местные рынки настолько хорошо, что сумели создать инфраструктуру и предлагать более сложные инвестиционные продукты: строительство жилых домов и проекты реновации в Испании, Германии и Греции.

  • У нас есть локальные команды

    Наши дополнительные офисы находятся в Афинах, Берлине и Мюнхене. Локальные команды общаются с продавцами недвижимости, подрядчиками, поставщиками стройматериалов. Они выбирают объекты недвижимости, оценивают стоимость ремонта и контролируют его качество.

    Все это в комплексе позволяет нам реализовывать проекты быстро и с предсказуемым результатом.

  • Мы ориентированы на клиента

    Мы верим, что время — это самый важный ресурс. Поэтому мы предлагаем быстрый возврат инвестиций с хорошей доходностью и берем управление проектом на себя.

    Больше о нашей компании можно узнать на основном сайте Tranio.ru

  • 8 офисов

    в России и Европе

  • 40 квартир

    отремонтировали за 2 года

  • 11 проектов

    девелопмента в Европе

Заявка на проект реновации
Оставьте заявку, мы свяжемся с вами в течение часа для уточнения запроса и обсуждения актуальных предложений
Оставить заявку
    Артём Седов,
    Коммерческий директор
    • От 100 000 €
    • Арендная доходность 5—10 %
    • 10—15 % рост цен в год