Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 11 фото

Выгодные инвестиции в недвижимость в Нижней Австрии

890 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 1 445 м² Доходность 8,0 %
  • Абсолютный доход: 67 152 €
  • 2-этажное здание

Высокий доход — надежная инвестиция. Коммерческий объект без обременений.

Описание

Предлагается ухоженное здание с патио в красивом месте, возле реки Шварца.

Недвижимость состоит из жилых и торговых помещений.

Торговые помещения

На первом этаже бизнес-помещения занимают около 110 м². Площади сданы в аренду крупной компании.

На втором этаже находятся коммерческие помещения с торговой площадью 290 м² плюс 115 м² дополнительного пространства. Площади сданы с 01.03.2015.

Жилые квартиры

Дополнительное пространство включает 3 квартиры, а также помещения для хранения и котельную.

Квартира на первом этаже площадью 75 м² располагает 100 м² на западной стороне сада. Квартира площадью 83 м² имеет балкон (10 м²). Третья квартира насчитывает 48 м² жилой площади.

Оснащение и оборудование

В здании центральное отопление. В 2012 году был проведен капитальный ремонт (включая ремонт крыши).

Здание оборудовано системой сигнализации и кондиционерами.

Есть возможность установить грузовой лифт, рефрижератор. И на дороге, и вход со стороны со двора встревожены.

Преимущества

Во дворе есть парковочные места

В основном здании есть возможность расширить чердак и получить дополнительную полезную площадь в 250 м².

Расположение и инфраструктура

Объект находится в живописном торговом городе, в долине реки Шварца. Вся инфраструктура — школы, магазины, кабинеты врачей расположены в пешей доступности от здания.

Здесь прекрасно развито транспортное сообщение (местные автобусные маршруты и Южная ветка железной дороги). В 5 минутах находится автострада.

В округе много красивых мест для досуга и отдыха: открытый бассейн с естественным прудом для плавания и горками для детей, теннисные корты, каток.

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Нижней Австрии
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Нижней Австрии
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%