Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85

Доходный дом в старинном Венском доме (Altbau), в 6-м районе Марияхильф

7 500 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 1 900 м²
  • Абсолютный доход: 157 942 €
  • Площадь земли 571 м²
  • 6-этажное здание
  • Наличие арендатора: 85 %
  • Минимальный размер собственного капитала: 5 000 000 €
  • Год последнего капитального ремонта: 2010
  • Арендопригодная площадь: 1 786 м²
  • Размер кредита: 40 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,5 %
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,1 %
  • Налог на приобретение: 3,6 %
  • Комиссия брокера: 3,6 %
  • Количество квартир: 18

Доходный дом впечатляет очень хорошим состоянием и наружным дизайном. Через классическое парадное, по широкой лестнице Вы попадаете в высокий первый этаж, и выше, с помощью построенного в 2004 году лифта, на еще пять жилых этажей.

Винтовая лестница огибает лифт и обеспечивает доступ к каждому этажу. На каждом этаже, как правило, три квартиры, которые с удовольствием арендуют любители настоящей старины. Внутри дом тоже в очень хорошем состоянии.

Мансарда была перестроена и расширена в 2007 году и в настоящее время в ней располагаются 2 квартиры.

Почти все квартиры сданы в аренду. Арендаторы разных возрастных групп – от молодежи до пенсионеров.

В общей сложности в доме 18 квартир на общей площади в примерно 1 786 м². Средний уровень арендной платы составляет 5.79 Евро/м² (нетто). Большинство арендных договоров – неограничены по времени.

Большинство квартир были отремонтированы в течение последних четырех лет (установлены системы «теплый пол», бетонная стяжка и новые напольные покрытия, обновлены сантехника и кухни). Фасад был реконструирован три года назад.

Объект располагается вблизи от знаменитого Венского рынка Нашмаркт (Naschmarkt). Всего 200 метров отделяет жильцов дома от рынка с его кафе, барами, магазинами и ресторанчиками, предлагающими большое разнообразие и высокое качество жизни.

Ближайшая станция метро – Кеттернбрюкенгассе/ Kettenbrückengasse (линия U4) всего в 350 метрах от дома.

На улице Гумпендорферштрассе находятся знаменитое кафе Café Sperl, и другие многочисленные кафе и рестораны, а также магазины для ежедневных покупок. Всего в 450 метрах находится торговая улица Марияхильферштрассе (Mariahilfer Straße) и знаменитый Музейный квартал (Museumsquartier).

Для любителей культуры, всего в нескольких пешеходных минутах, находится «Театр на Вене» (Theater an der Wien). Это настоящий рай для урбанизированных людей, желающих жить в кипящей событиями Вене.

Скорость автомобильного движения на улице, где находится дом, ограничена до 30 км/час. 

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Вене
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Вене
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%