Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 18 фото

Работающий Отель с рестораном и отдельно стоящий Апарт-отель «ski-in — ski-out» на популярном горнолыжном курорте в Австрийских Альпах

1 350 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 1 300 м²
  • Абсолютный доход: 300 000 €
  • Площадь земли 4 256 м²
  • Минимальный размер собственного капитала: 950 000 €
  • Год последнего капитального ремонта: 2009
  • Ставка: 3,9 %
  • Срок кредитования: 16 лет
  • Количество помещений: 2

Оба объекта расположены в одном из самых известных горнолыжных центров провинции Штирия, в городе Шпиталь-ам-Зиммеринг.

Отель

Отель выполнен в стиле австрийского шале и располагает рестораном национальной кухни. Его отличительная особенность — это наличие горнолыжного подъемника на территории, а также горнолыжной школы. 

Площадь здания — 760 м²

Площадь участка — 3 108 м²

Существует план по строительству еще одного здания на 8–12 двухместных номеров на данной территории. Заложен фундамент и подведены коммуникации.

  • 12 номеров — 33 основных спальных места, до 40 спальных мест (с учетом дополнительных кроватей),
  • ресторан на 140 посадочных мест,
  • комната для персонала,
  • офис, прачечная,
  • все номера полностью меблированы,
  • бар, ресторан и кухня полностью укомплектованы всем необходимым профессиональным оборудованием,
  • пункт аренды горнолыжного оборудования и горнолыжная школа,
  • помещение для горнолыжного снаряжения,
  • большой гараж,
  • складские помещения на улице.

Апарт-отель

Площадь здания — 548 м²

Площадь участка — 1 148 м²

Количество апартаментов: 4

Количество спальных мест: 21

Количество апартаментов и спальных мест может быть увеличено за счет реконструкции здания. Планы и расчеты предоставим по запросу. 

Концепция

Оба объекта расположены на одном курорте и находятся в пешей доступности друг от друга. Объекты продаются как компания (Австрийское GmbH), что поможет избежать уплаты налога на приобретение недвижимости.

Купив этот бизнес с кредитом, покупатель может передать его в управление оператору, который в настоящее время уже ведет свою операционную деятельность в существующем бизнесе.

Между покупателем и оператором может быть заключен договор аренды. В таком случае доходом покупателя будут являться платежи за аренду от управляющей компании. Покупатель будет получать гарантированный арендный доход и будет избавлен от необходимости самостоятельно вести бизнес.

Доход покупателя от аренды в год: € 95 000

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Штирии
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Штирии
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%