Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 10 фото

Новая квартира с садом для сдачи в аренду, Клагенфурт, Австрия

131 000 €
2 519 € /м²
Оставить заявку
Общая площадь 52 м² 2 спальни
  • Идет стройка: Чертежи, финансирование и разрешение
  • Год постройки: 2017
  • 1 этаж
  • 3-этажное здание
  • 2 жилые комнаты
  • 1 совмещённый санузел
  • 1 отдельный туалет
  • Всего комнат: 3
  • Личный сад
  • Общая парковка
  • Терраса

Предлагается новый проект из трех жилых домов близ региональной клиники в Клагенфурте. В жилом комплексе будет построено всего 36 квартир. В подвале дома предусмотрены помещения общего пользования – для сбора мусора, для хранения детских колясок и велосипедов. Каждой квартире принадлежит помещение для хранения в общем подвале. 45 мест на крытой и открытой парковке для автомобилей.

Сдача объекта в эксплуатацию 05.04.2017.

Внутреннее пространство

Инновационная трехкомнатная квартира предлагает даже молодым семьям уютный дом. Грамотная планировка, большие окна и балконы, ориентированные на юг, добавят солнечного света и дадут комфорт и качество жизни, отвечающие требованиям современных горожан. Для квартир на первом этаже, терраса и собственный сад добавят еще одну «зеленую» комнату, которой можно пользоваться в теплом климате Клагенфурта более полугода.

Площади помещений

1. Прихожая 4.11 м²

2. Подсобная комната 1.6 м²

3. Ванная комната 4.12 м²

4. Туалет 1.50 м²

5. Спальня1 10.74 м²

6. Спальня 2 11.41 м²

7. Кухня/гостиная 18.25 м²

Общая площадь от 51,74 м²

8. Терраса от 18.34 м²

9. Сад от 32.44 м²

Преимущества

Возможность приобретения недвижимости на частное лицо гражданам стран, не входящих в Евро Союз! Квартиры в жилом комплексе можно купить для жилья или для сдачи в аренду.

Маленькие двухкомнатные квартиры популярны и у студентов, и у пенсионеров, и у одиноких горожан.

Возможности аренды недвижимости

  • Доходность от 3.6 % до 4.19 %
  • Инвесторам, приобретающим недвижимость с целью сдачи в аренду, возвращается НДС (до 20 % от стоимости недвижимости)!
  • Возможность получения кредита в Австрийских банках, при условии инвестирования не менее 50 % собственных средств на условиях от 2.5 % до 3.5 % годовых.

Гарантия Первой аренды недвижимости:

  1. Владелец квартиры освобождается от забот по поиску арендаторов (это делает управляющая компания);
  2. В случае, если строительство не закончено в заявленные сроки, владелец гарантированно получает свой доход согласно дате, указанной в договоре (обычно, месяц, следующий за месяцем планируемой сдачи объекта в эксплуатацию)
  3. В случае, если арендатор не найден, управляющая компания выплачивает владельцу суммы за аренду, согласно договору.

Дополнительная программа (опцион) — долгосрочная гарантия аренды недвижимости: постоянный гарантированный доход в течении 5 лет, предлагается на условиях 2.5 % — 3 % от нетто- стоимости инвестиции.

Расположение

Близость к центру Клагенфурта позволяет наслаждаться идеальной городской инфраструктурой: в городе есть международный аэропорт, университет, офисы крупнейших компаний (например, Philips). Город находится на берегу озера Вертерзее, известного курортного пункта, до пляжа легко добраться на велосипеде.

Дом расположен неподалеку от региональной больницы, в тихом месте с малой транспортной загрузкой, но в то же время недалеко от центра города с «Новой площадью» (1,9 км), и большим торговым центром «ECE City Arkaden» (1,5 км).

Магазины для ежедневных покупок находятся в пешеходной доступности (Billa 800 м, Lidl 220 м), почтамт и банк в 300 м, врачи — в 600 м.

Ближайшая автобусная остановка в 350 метрах. Ближайший выезд на автобан в 5.2 км.

Расстояния до образовательных центров:

  • Детский сад 700 м
  • Начальная школа 1.1 км
  • Средняя школа 700 м
  • Высшая гимназия 1.8 км
  • Бизнес-колледж HAK 1.8 км
  • Университет Аlpen-Аdria 6.0 км

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Клагенфурт
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Клагенфурт
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%