Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85

Доходный дом с двумя коммерческими помещениями в Санкт-Пёльтене с рентабельностью 4,8 %

1 000 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 770 м² Доходность: 4,8 %
  • Абсолютный доход: 48 000 €
  • Площадь земли 1 710 м²
  • Построено в 1947
  • 3-этажное здание
  • Количество парковочных мест: 3
  • Количество квартир: 8

Предлагаем вашему вниманию два соседних дома с коммерческими площадями.

Описание

Объект площадью 770 м² был построен в 1947 году.

Площадь земельного участка составляет 1 710 м².

На первых этаже домов расположены коммерческие помещения — офис площадью 144 м² и магазин площадью 80 м² с подсобными помещениями.

Всего в доме 8 квартир, одна из которых пристроена со стороны двора. Кроме того, во дворе находятся детская площадка, сад и 3 гаража.

Оба здания с подвалами, где каждая квартира имеет свою кладовку.

Объект находится в хорошем состоянии. Электрические и сантехнические системы были обновлены, проведено центральное газовое отопление. Все апартаменты отделаны высококачественно и со вкусом.

Финансовые показатели

Абсолютный доход составляет 48 тыс. евро.

Текущая доходность 4,8 %.

Расположение

Санкт-Пёльтен — столица и крупнейший город земли Нижняя Австрия с населением более 49 тыс. человек. Столица Австрии Вена находится в 65 км от города.

Через город проходят автомобильная и железнодорожная магистраль Вена — Линц, дороги на Кремс и Мариацелль, а также железнодорожная линия на Кремс, Тульн-на-Дунае, Хайнфельд, Санкт-Эгид-ам-Нойвальде, Манк и Мариацелль.

Дорога на поезде от Вены занимает около 40 минут, от Линца около 50 минут.

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Санкт-Пёльтен
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Санкт-Пёльтен
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%