Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 9 фото
Это объявление неактуально.

Свяжитесь с менеджером Tranio, и мы подберём для вас пакет квартир или любую другую недвижимость среди 110 000 предложений в 67 странах мира

Пакет из 5 квартир в комплексе апартаментов, соединенном с отелем 4**** superior под управлением известного отельного оператора

1 038 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 330 м² Доходность: 4,2 %
  • Абсолютный доход: 45 000 €
  • Построено в 2010
  • 3-этажное здание
  • 2 этаж помещения
  • Наличие арендатора: 100 %
  • Минимальный размер собственного капитала: 550 000 €
  • Количество парковочных мест: 5
  • Год последнего капитального ремонта: 2015
  • Арендопригодная площадь: 300 м²
  • Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,5 %
  • Срок кредитования: 10 лет
  • Нотариус (гос. регистрация): 3,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 3,6 %
  • Количество помещений: 5
  • Новое строительство
  • Редевелопмент

Пакет из 5 апартаментов, полностью меблированных и 5-ти парковочных мест под открытым небом. Каждый апартамент регистрируется как отдельная собственность, т. е. можно будет продать каждый отдельно. Площадь каждого апартамента 60 м² + лоджия. 

При покупке с инвестором заключается договор субаренды на 10 лет. Арендатор — известная отельная сеть — оплачивает 5 % от стоимости апартамента (нетто). 

В стоимость пакета включены

— меблировка и оснащение (5*25 000 евро (нетто))

— место на открытой стоянке (5*2 600 евро (нетто))

при желании можно заменить места на открытой стоянке на места в подземном гараже (12 500 евро (нетто))

Апартаменты уже оснащены и принимают туристов. Заполняемость отеля около 70 %. Отель работает круглогодично. Из здания с апартаментами имеется прямое сообщение с отелем, где к распоряжению гостей вся инфраструктура отеля 4****superior:

  • СПА- зона на площади 2 500 м² с несколькими бассейнами, банным комплексом и терапевтическим центром для массажей и процедур. 
  • Ресторан, бар, солидное лобби
  • Помещения для семинаров

Непосредственно у отеля — один из лучших в Австрии гольф-полей.

Оснащение в стиле «URBAN» — специально создано дизайнером для привлечения целевой аудитории туристов. Пакет «только ты и я», предлагаемый отелем, очень популярен у молодых пар.

Годовая доходность с учетом сопутствующих расходов по покупке составит 3.89 % годовых. 

Привлечение заемного капитала повышает доходность. Кредитование в Австрийском банке возможно при внесении собственных средств от 50 %, на 10- 15 – 20 лет под 2.2 % — 3.2 % годовых.

Возможно приобретение на физическое лицо гражданам стран, не входящих в ЕС! 

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Бад-Глайхенберг
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Бад-Глайхенберг
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%