Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 9 фото

Старинная усадьба с обширными земельными угодьями в австрийских Альпах, в общине Санкт-Йохан Понгау

2 700 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 600 м²
  • Жилая площадь 500 м²
  • Площадь земли 1 803 м²
  • 3-этажное здание
  • Личный сад
  • Личная парковка
  • Поле для гольфа
  • Балкон
  • Терраса
  • Вид на горы
  • Вид на лес

Идеальный вариант для любителей старины и природы, которые, тем не менее, не хотят отказываться от благ современной цивилизации.

Описание

На продажу выставлен деревянный дом 1584 г. постройки. Сейчас ведётся полная реконструкция, которую можно завершить согласно пожеланиям нового владельца.

Объект состоит из главного дома, 2 двухэтажных здания: бывший коровник (можно переделать в сауну) и гостевой дом, размером 50 м².

Внутреннее пространство

Главный дом состоит из 2 деревянных этажей, пристройка сделана из кирпича.

На цокольном этаже есть прихожая, гостиная 24 м², кухня, ванная комната и санузел, хоз. помещения, кладовая 12 м².

Из кухни есть выход в пристройку с южной стороны дома (22 м²). В ней установлены окна во всю стену, откуда открывается прекрасный, панорамный вид. Из пристройки есть выход на террасу и сад.

На верхний этаж можно попасть или по деревянной лестнице с цокольного этажа или сзади дома. Здесь находятся ванная комната 14 м², 3 спальни.

Мансардный этаж можно обустроить по своему вкусу. Здесь также есть балкон.

Оснащение

Потолки во всем доме классические, с деревянными балками. 

Полы цокольного этажа деревянные или из натурального камня (мрамора). 

Для отопления есть 2 классические печи на дровах, полы и стены с подогревом. Проводка полностью обновлена.

Окна, двери, полы и потолки будут новые.

На участке есть два источника питьевой воды.

Преимущества

Возможно получение финансирования в размере 50–80 %.

Расположение

Дом находится на южных склонах гор Динтнер, это место еще называют Зальцбургскими солнечными террасами.

Усадьба расположена на высоте более 1 000 м над уровнем моря, посреди лугов и пастбищ, откуда открывается великолепный вид горы и озера.

В в общине Санкт-Йохан Понгау есть школа, детский сад, отели, дом престарелых, продуктовые магазины, рестораны, кафе и многое другое.

Инфраструктура

В окрестностях сохранились исторические постройки, крепость у небольшого озера и замок. В нем проводятся мероприятия на высоком уровне в различных областях — искусство, архитектура, финансы, медицина и т. д.

Любители активного образа жизни найдут здесь спортивные развлечения на любой вкус и уровень подготовки. Имеются 4 лыжных подъёмника, 36 км проложенных лыжных трасс в долине, гольф-поле с 18 лунками, открытые и закрытые теннисные корты, 100 км тропинок для горного туризма.

Транспортное сообщение

До Зальцбурга дорога занимает всего 45 минут по автобану. А до Мюнхена около 1–2 часов. В западном направлении недалеко находятся города Целль-ам-Зе, Кицбюэль, Гросглокнер. Также быстро можно доехать до Восточного Тироля, Каринтии и Италии (около 2 часов). 

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Санкт-Йохан
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Санкт-Йохан
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%