Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 4 фото

Проект элитного дома с собственным СПА комплексом, в зеленом районе Хернальс, Вена

2 650 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 1 294 м²
  • Площадь земли 1 005 м²
  • 5-этажное здание
  • Минимальный размер собственного капитала: 1 894 500 €
  • Количество парковочных мест: 12
  • Размер кредита: 70 % от стоимости объекта
  • Ставка: 1,5 %

Одобренный государством проект постройки жилого дома с удобным транспортным сообщением в 17-ом районе Вены.

Многоэтажный дом состоит из 13 квартир и подземного гаража, рассчитанного на 12 парковочных мест.

Общая площадь планируемой постройки около 1 294 м².

Жилая площадь – около 1 108 м².

Площадь каждой квартиры от 45 до 170 м².

Площадь участка: 1 005,40 м².

Террасы — 283,8 м².

Балконы — 107,4 м².

Сады — 384,3 м².

План дома был разработан архитекторами известной фирмы Huss Hawlik Architekten. Мансардные квартиры имеют высокие потолки. Пентхаус на крыше с прямым доступом из лифта и перелевным бассейном на крыше. Для всех жильцов дома доступна спа — зона с сауной, парной и баней размером примерно 50 м². Начать постройку можно в любой момент, проект уже одобрен государственными органами Вены.

В 2014 году на соседнем участке был реализован похожий проект. Стоимость квартир составляет в среднем около 6 000 € за м².

Преимущества

Спрос на квартиры такого типа с отличным расположением очень высок!

Финансовые показатели

Общая сумма продажи квартир — € 7 605 953

Доход до налогообложения 20 % — € 1 290 953

Кредитование

Банком под 1,5 % кредитует 70 % затрат — € 4 420 500

Расположение

Объект расположен в самом зелёном и элитном районе Вены — Хернальс. Он граничит с Венским лесом. Недалеко расположено одно из самых красивых мест Вены — дворец Вильгельминенберг и панорамная площадка с видом на город.

Рядом расположена знаменитая Американская Международная Школа.

Добраться до будущего дома можно на автобусах 46А, 46B, которые отправляются от станции метро U3 Ottakring.

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Хернальс (XVII округ)
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Хернальс (XVII округ)
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%