Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Магазин в пригороде Санкт-Пёльтен с доходностью 7,1 %

Фотографии этого объекта доступны по запросу

Магазин в пригороде Санкт-Пёльтен с доходностью 7,1 %

2 500 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 1 170 м² Доходность: 7,1 %
  • Абсолютный доход: 178 045 €
  • Площадь земли 3 979 м²
  • Построено в 2000
  • 1-этажное здание
  • Наличие арендатора: 100 %
  • Размер кредита: 70 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,5 %
  • Комиссия брокера: 3,6 %

Предлагаем вашему вниманию магазин, расположенный в пригороде Санкт-Пёльтен, в центре населенного пункта с населением почти 10 тыс. человек.

Описание

Общая площадь одноэтажного здания составляет 1 170 м².

Площадь земельного участка 3 979 м².

Магазин был построен в 2000 году.

Объект полностью сдан в аренду двум арендаторам.

Выгодное расположение на круговой развязке в центре жилого массива. Рядом проходит крупная автомагистраль, соединяющая Санкт-Пёльтен с Веной.

Финансовые показатели

Абсолютный доход составляет 178 045 евро.

Текущая доходность 7,1 %.

Комиссия брокера 3,6 %.

Кредитование

Возможен кредит на сумму 70–80 % от цены объекта.

Прогнозируемая ставка 2–2,5 %.

Арендаторы

Здание занято двумя арендаторами.

Якорный арендатор — сеть магазинов и супермаркетов Spar, основанная в 1932 году.

Spar оперирует более 15 тыс. торговых точек в 34 странах мира, годовой оборот компании превышает 27 млрд. евро.

Второй арендатор — Admiral Entertainment.

Договора аренды бессрочные.

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

София Буланова
София Буланова
Менеджер по продаже недвижимости в Санкт-Пёльтен
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Санкт-Пёльтен
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%