Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 5 фото

Доходный дом на 44 квартиры в самом перспективном районе Вены

7 000 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 2 490 м² Доходность: 3,9 %
  • Абсолютный доход: 271 524 €
  • Площадь земли 675 м²
  • Год постройки: 2018
  • 8-этажное здание
  • Наличие арендатора: 98 %
  • Минимальный размер собственного капитала: 3 500 000 €
  • Арендопригодная площадь: 1 935 м²
  • Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,5 %
  • Нотариус (гос. регистрация): 3,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 3,0 %
  • Количество квартир: 44
  • Новое строительство

К 2019 году, в самом сердце микрорайона Kagran, в 22-м районе Вены Donaustadt, в недавно заложенном Парке Сакуры, предлагающем будущим жителям зеленую зону в японском стиле, будет возведен этот жилой комплекс.

Хорошая инфраструктура и близость к центру города Вены, а также и идеальный симбиоз возможностей для отдыха и релаксации и современного делового района делают этот район привлекательным для жизни.

Проект продается по разным моделям: два корпуса поступят в розничные продажи, а три корпуса – продаются крупным инвесторам целиком. 

Предлагаемый корпус ВА-1 представляет собой восьмиэтажное здание на 44 квартиры, на участке 675 м². Средняя площадь квартиры 44 м². В стоимость входит отделка «под ключ» и полностью укомлектованные кухни для каждой квартиры.

Квартиры можно сдать в аренду через управляющую компанию, а можно продать на свободном рынке, вернув себе часть инвестиций. 

Местоположение:

Проект располагается на северо-востоке Вены, недалеко от ледового дворца и в непосредственной близости от самого большого в Вене торгового центра Donauzentrum. Неподалеку находится Международный центр (VIC), известный как UNO-City и штаб-квартира ООН.

В пешеходной доступности – рекреационные зоны вдоль берегов Старого Дуная и Дунайского острова, которые так популярны среди Венцев в качестве мест для отдыха. Стоит также отметить Национальный природный парк в черте города Donau-Auen, общей площадью более 9 300 га.

В нескольких минутах от нового жилого комплекса:

• ТЦ Donauzentrum 1,2 км

• UNO-City 3,1 км

• Ледовый дворец 700 м

• Венская международная школа 700m

• Супермаркет Billa 450 м

• Центр Вены в 10 минутах езды на метро, линии U1

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Донауштадт (XXII округ)
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Донауштадт (XXII округ)
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%