Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 16 фото

Двухкомнатные апартаменты в Альпах для отдыха или сдачи в аренду, Виндишгарстен

127 000 €
Оставить заявку
  • 3 этаж
  • Год последнего капитального ремонта: 2016
  • Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,2 %
  • Срок кредитования: 10 лет
  • Нотариус (гос. регистрация): 3,1 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 3,0 %
  • Всего комнат: 2
  • 1 спальня
  • 2 отдельных туалета
  • 1 отдельная ванная комната
  • Общий бассейн
  • Балкон
  • Вид на горы

В настоящее время производится реконструкция 4**** отеля и находящегося на его территории здания с 43 апартаментами, которое будет соединено с основным зданием подземным переходом. Объект сейчас находится в стадии реконструкции. Первые 12 апартаментов отремонтированы и сданы в эксплуатацию в 2015 году. Закончить реконструкцию и отделку отеля планируется в 2016 году.

Описание

Отель будет состоять из номеров, ресепшена, лобби, кафе/бара, ресторанного комплекса, и веллнесс-зоны. В веллнесс-зоне расположится бассейн, комната для отдыха с панорамными окнами, открывающие восхитительные виды на Альпы, сауна, паровая баня и т. п. Владельцы апартаментов и/или их гости могут пользоваться всеми сервисами, предлагаемыми отелем.

Оснащение

Апартаменты продаются с отделкой «под ключ». При отделке и планировке учитываются пожелания владельца.

  • мебель
  • деревянные окна
  • на полу — ламинат, плитка

Кредитование

Оказывается содействие в получении ипотечного кредита в австрийском банке. Условия получения кредита варьируются в зависимости от индивидуальных условий сделки, покупаемого объекта и документов, представленных стороной покупателя. Общие условия для неграждан Евросоюза –при 50 % и больше собственного капитала срок на 10–15–20 лет, процентная ставка составит от 2.2 % до 3.5 % годовых. Разовые сопутствующие издержки при получении кредита установлены законодательно и составят прим. 5–6 % от суммы кредита. В них входят:

  • Регистрация в земельном реестре 1.2 %
  • Единоразовый сбор банка за оформление прим. 2 %
  • Гонорар агенту, оформляющему кредит 2 % в случае, если недвижимость приобретается через этого же агента; 5 % за помощь в оформлении кредита под существующую австрийскую недвижимость
  • Оформление закладной у нотариуса
  • Оценка стоимости недвижимости экспертами по тарифам экспертов: от прим. 200 евро.

Арендаторы

Апартаментами можно пользоваться для собственного отдыха или сдать в аренду отелю. Возможны варианты с гарантированным доходом и ограниченным собственным пользованием, гибкий подход и разные модели управления.

Расходы по сделке

Согласно австрийскому законодательству, все сопутствующие расходы при покупке недвижимости несет покупатель, поэтому расходы будут на 10–11 % выше, чем обговоренная цена покупки. Сопутствующие издержки установлены законодательно и рассчитываются от покупной цены. В них входят:

  • Поземельный налог 3,5 %
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1 %, Гонорар агенту по недвижимости 3 % (плюс НДС)
  • Гонорар юристу за составление договоров от 1 до 2 % (плюс НДС)
  • Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку

Расположение

Комплекс находится неподалеку от поселка Виндишгарстен и национального парка Калькальпен. Здесь есть неограниченные возможности для проведения досуга и занятий спортом: пешие и велосипедные походы, купание в озерах, скалолазание, гольф. Для любителей зимних видов спорта – лыжные регионы Hinterstoder и Wurzeralm в нескольких минутах езды. Для более избирательных лыжников – чемпионский лыжный регион Schladming в 70 км

Расстояние от комплекса

  •  Гольф-клуб и пруд для купания — в 500 м
  • Центр поселка Виндишгарстен — в 3 км
  • Город Шпиталь-ам-Пихрн — в 8 км
  • Озеро Гляйнкерзе — в 9 км
  • Подъемники Wurzeralm — в 13 км
  • Подъемники Hinterstoder — в 22 км
  • Грац (аэропорт) — в 136 км
  • Зальцбург (аэропорт) — в 155 км

.

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Кирхдорф-на-Кремсе
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Кирхдорф-на-Кремсе
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%