Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 14 фото

Коттедж с сауной на берегу озера в Южном Бургенланде — выгодное капиталовложение

450 000 €
Оставить заявку
Общая площадь 127 м² 2 спальни 1 отдельная ванная комната
  • Идет стройка: Фундаментные стены, дренаж
  • 2-этажное здание
  • 1 совмещённый санузел
  • 1 отдельный туалет
  • Всего комнат: 4
  • Личный сад
  • Терраса
  • Вид на озеро
  • Собственный участок пляжа

На берегу купального озера в сердце Южного Бургенланда современным архитектурным бюро возводится комплекс из 40 коттеджей, каждый с собственным выходом к озеру. Архитектурный проект отличает подчеркнутая функциональность, первоклассный уровень строительных и отделочных материалов и удачное сочетание модных тенденций с неподвластным времени классическим стилем в дизайне.

Земельные участки

Проект предлагает участки под застройку, каждый площадью прим. 500 м² с индивидуальным выходом к озеру. Все участки имеют небольшой уклон в сторону озера, огорожены со всех сторон «живой изгородью», имеют подключение к интернет.

Подъезд к участкам осуществляется через частную улицу, открытую для проезда только жителям и посетителям коттеджного комплекса.

К коттеджу примыкают собственные гараж и сауна.

Внутреннее пространство

Просторная гостиная с открытой кухней ориентирована огромными окнами в сторону берега и предлагает грандиозный вид на водную гладь. Крытая терраса справа и слева защищена стенами для создания приватной атмосферы. На втором этаже есть многофункциональная комната-галерея.

Коттедж рассчитан на четырех человек. На втором этаже находится спальня, через которую можно попасть в совместный санузел. Вход в ванную комнату на первом этаже тоже осуществляется непосредственно из второй спальни. При желании можно сделать вход в ванную комнату из коридора.

В доме запланированы подсобные помещения (кладовка).

Преимущества

Владельцы домов получают участки от муниципалитета на правах застройки и пользования (Baurecht). Оно зафиксировано договором на срок 80 лет, с возможностью продления после окончания срока и регистрируется в поземельной книге. Само собой разумеется, что это зарегистрированное право в поземельной книге может быть использовано в качестве залога при получении кредита в финансовых институтах.

Уход и техническое обслуживание поверхности воды и берегов, а также подъездной улицы для общего пользования комплексом, а также и прилегающих территорий осуществляется муниципалитетом.

Аренда и обслуживание участка стоят 170 евро в месяц. Пакет коммунальных услуг «все включено» предлагает следующее:

  • Земельная рента за собственный участок с индивидуальным выходом к озеру;
  • Доля в инфраструктуре
  • Строительство и уход за подъездной улицей, включая очистку от снега зимой
  • Содержание и уход за водной поверхностью озера и берегом

Озеро для купания

Озеро занимает площадь ок. 210 тыс. м², из которых ок. 50 тыс. м² - это зона для купания, оборудованная в 2001 году на месте бывшего карьера. За несколько лет здесь образовалось популярное место для отдыха с межрегиональным значением. Естественный приток воды гарантирует чистую и качественную воду круглый год.

Рядом с детской игровой площадкой с горками, аттракционами и островом расположены волейбольные площадки и аренда катамаранов. В 2014 году на пляже возведен новый буфет с террасой, предлагающий гостям кулинарные изыски и региональные вина. Пляж представляет собой большой ухоженный луг, площадью 1.5 га.

Купальный сезон здесь длится с мая по август.

Расположение

Типичный бургенландский поселок расположен в 10 км на юго-восток от города Фюрстенфельд (Fürstenfeld) и в 5 км от самой большого в Австрии термального СПА-курорта, Therme Loipersdorf, на южном берегу реки Лафнитц.

До Вены и/или Граца можно добраться общественным транспортом (поезд, автобус) или по автобану А2. Ландшафт Бургенланда и соседней Восточной Штирии идеально подходит для велосипедистов.

Расстояния от дома

  • Центр поселка (магазин, банк) 0.9 км
  • Йеннерсдорф(ближайший город и рай центр) 15 минут на машине
  • Фюрстенфельд (ближайший город) 15 минут

    на машине

  • Грац (аэропорт) 65 км
  • Оз. Балатон (Венгрия) 120 км
  • Вена 160 км
  • Братислава 170 км
  • Загреб 170 км
  • Любляна 200 км
  • Будапешт 260 км
  • Горнолыжные курорты/Высокие Альпы 200 км
  • Адриатическое море 300 км
  • Зальцбург 320 км
  • Мюнхен 430 км
  • Венеция 430 км
  • Прага 445 км

Инфраструктура

В поселке проживает прим. 800 жителей, есть начальная школа, продуктовый магазин, отделение банка Райффайзен, фермерские магазинчики, ветеринарный врач, гастхаузы, винные ресторанчики – бушеншанки.

Обязательные сопутствующие расходы, регулируемые законодательно:

  • Налог на передачу права собственности — 3,5 %
  • Комиссия риелтора — 3,6 % (включая НДС) для частных покупателей, 3 % для инвесторов*
  • Госпошлина за регистрацию — 1,1 %
  • Плата юристу за оформление договора 1,2-2,4 % (включая НДС) для частных покупателей, 1-2 % для инвесторов*
*Под инвесторами понимаются покупатели, которые приобретают недвижимость исключительно для сдачи в аренду, не для собственного использования. В отличие от частных покупателей, инвесторам возвращается уплаченный НДС.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Наталья Латикова
Наталья Латикова
Менеджер по продаже недвижимости в Бургенланде
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Бургенланде
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%