Все 10 фото

Трехкомнатная квартира в Холлерсбахе в 500 м от подъемника. Статус второй резиденции, возможна покупка лицам без гражданства ЕС.

748 000 €
9 842 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 15.10.19
53 019 000 ₽
697 618 ₽ /м²
Оставить заявку
Отправить себе
Общая площадь 76 м² Площадь земли: 106 м² 2 спальни 2 ванные комнаты
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
  • Всего комнат: 3
  • 3-этажное здание
  • 1 этаж
  • Построено в 2016
  • Озеро в 150 м
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • С мебелью
  • От застройщика
  • Сад
  • Парковка
  • Вид на горы

Жилой комплекс в традиционном альпийском стиле расположен в солнечном месте на окраине деревни Холлерсбах. Из апартаментов открываются прекрасные виды на горы и национальный парк Хоэ Тауэрн. Комплекс включает 17 трех- и четырехкомнатных квартир. Возможно объединение нескольких квартир для увеличения жилплощади.

В стоимость входят два места на крытой стоянке и запирающееся помещение для хранения лыж и велосипедов.

Внутреннее пространство

Две спальни (одна из них с отдельным санузлом), гостиная с открытой кухней, туалет, ванная комната с подсобным помещением, терраса.

Оснащение

Двери из канадской ели, большие панорамные окна, полы из дубовой паркетной доски, отопление «теплый пол», современные энергосберегающие материалы, соответствующие самым последним стандартам строительных технологий и комфорта.

Отделка квартир выполнена в традиционном для региона стиле с использованием деревянных элементов.

В квартире есть все необходимое — мебель, оборудование, даже посуда и столовые приборы.

Преимущества

Апартаменты имеют редкий в Австрийских Альпах статус «второй резиденции». Это значит, что Вы можете приобрести их без обязательств по сдаче в аренду («недвижимость туристического назначения» подлежит обязательной сдаче в аренду).

Конечно, если Вы пожелаете сдавать недвижимость в аренду, Вы имеете право сделать это. И если Вы решите сдавать свою недвижимость на профессиональной основе, то Вы имеете право получить возврат НДС (до 20 %) после покупки.

Продавец может порекомендовать вам управляющую компанию, которая будет заниматься рекламой и сдачей в аренду Вашей недвижимости, принимать Ваших туристов и рассчитывать их при отъезде. Они же обеспечат Ваши апартаменты постельными и туалетными принадлежностями и проведут уборку после отъезда туристов.

Оказывается содействие по получению кредита в австрийском банке. Общие условия для не граждан Евросоюза – при 50 % и больше собственного капитала, срок на 10–15–20 лет, процентная ставка составит от 2,5 % до 3,5 % годовых с дополнительными расходами около 6 % суммы кредита.

Расходы на приобретение составляют 10–11 % цены недвижимости.

Расположение и объекты поблизости

Комплекс находится в непосредственной близости от центра поселка и в 300 метрах от работающего круглый год горнолыжного подъемника, ведущего к самой высокой вершине Китцбюэльских Альп.

В близлежащих городках Миттерзиль и Штульфельден много красивых ресторанов и магазинов. Модный курорт Китцбюэль находится всего в 25 минутах езды, как и город Целль-ам-Зее, где можно прокатиться по озеру на лодке или искупаться.

Лежащий в самых высоких горах Австрии национальный парк Хоэ Тауэрн является самым большим в Европе заповедником.

Холлерсбах удобно расположен всего в 1 часе 40 мин. от аэропортов Зальцбурга и Иннсбрука, и в 2 часах 20 мин от аэропорта Мюнхена. Из Зальцбурга сюда можно добраться на поезде.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Зальцбурге

Цена за м², €
5 800
Уровень безопасности
82
Индекс 82 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 5 800,0
Квартира в спальном районе, м² 4 033,33
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,0
Проездной на месяц 53,9
Такси, 1 км 1,45
Бензин, 1 л 1,2
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,77
Молоко, 1 л 1,1
Белый хлеб, 500 г 1,87
Яйца, 12 шт 2,76
Куриное филе, 1 кг 10,0
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 229,0
Международная школа, в год 15 933,33
Безопасность index
Уровень преступности 7,61
Опасность быть ограбленным 11,96
Опасность угона машины 11,96
Опасность взлома и порчи имущества 26,09

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие новостройки в Австрии.

Также на сайте представлены новостройки в Холлерсбах.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

Заявка на квартиру в этой новостройке
Анастасия Кваде
Менеджер по продаже недвижимости в Холлерсбах
8 (800) 333-10-85
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 2 %
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...