Роскошное Шале с панорамным видом на Альпы и редким назначением «вторая резиденция», доступно для покупки гражданами стран, не входящих в ЕС

1 840 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 19.02.20
126 836 000 ₽
  • Общая площадь
    250 м²
  • Площадь земли
    500 м²
  • Спальни
    4
  • Ванные
    3
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Всего комнат: 5
  • 2-этажное здание
  • Построено в 1995
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • С мебелью
  • Сад
  • Парковка
  • Вид на горы

Полностью меблированное шале в 5 минутах езды от центра городка и горнолыжного подъемника. Шале расположено на высоте 1 200 м над уровнем моря, ориентировано на южную сторону и предлагает фантастический панорамный вид с балконов и с участка.

Это классическое альпийское деревянное шале было построено в 1995 году, но регулярно обновлялось.

В 2019 году была завершена последняя реконструкция, в частности, в южном фасаде были встроены панорамные окна, окрывающие восхитительный вид на Альпийскую гряду!

Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, включая отопление, составят примерно 7 600 евро ежегодно (или прим. 630 евро ежемесячно).

Внутреннее пространство

Шале состоит из 4 спален, 3 ванных комнат, гостиной, кухни, столовой, сауны, джакузи, помещения для хранения лыж, просторной террасы, балконов и гаража для 4 автомобилей.

Оснащение

В оснащение дома входят полы с подогревом, система безопасности, дымоулавливающая система, первоклассная встроенная кухня, солнечные батареи photovoltaic, изразцовая печь и полноценная меблировка, ручной работы местных краснодеревщиков.

Будем рады предоставить портфолио фотографий, поэтажные планы и другую документацию по Вашему запросу.

Преимущества

Шале имеет редкий статус «второй резиденции». Это дает возможность приобрести недвижимость гражданами стран, не входящих в ЕС, а также использовать недвижимость только для собственного отдыха (сдача в аренду возможна, но не обязательна).

Расходы посделке

Сопутствующие расходы в Австрии установлены законодательно и рассчитываются от покупной БРУТТО цены (т. е. цены включающей НДС). В них входят:

  • Поземельный налог 3,5 %,
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости 3.6 % (вкл. НДС),
  • Гонорар юристу за составление договоров от 2.4 % (вкл. НДС)
  • Нотариус (по тарифам) прим. от 150 до 500 евро за сделку

Кроме перечисленных выше обязательных СОПУТСТВУЮЩИХ РАСХОДОВ, могут возникнуть следующие расходы:

• Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов;

• Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика;

• Расходы на открытие фирмы (если потребуется регистрация фирмы);

• Расходы на получение кредита/ипотеки.

Получение кредита до 50 % от стоимости покупки возможно. Австрийские банки охотно кредитуют иностранцев под 2.5 % — 3.5 % годовых под залог покупаемой недвижимости.

Расположение и объекты поблизости

Альпийский городок является частью горнолыжного региона Вильдкогель-арена. Отсюда легко добраться до известных зон катания: Китцбюэльские Альпы, Целль-ам-Зее, Капрун, долина Циллерталь. Область катания располагает 220 км великолепных горнолыжных трасс, а также большим выбором пешеходных и велосипедных маршрутов, которые привлекают туристов летом. Брамберг расположен у подножия прекрасного национального парка Хохен Тауэрн, в 35 минутах езды от городов Китцбюэль и Целль-ам-Зее, в 1 часе 40 минутах езды от аэропортов Зальцбурга и Иннсбрука и в 2 часах езды от аэропорта Мюнхена.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие шале в Австрии.

Также на сайте представлены шале в Миттерзилль.

Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Анна Боярчукова,
      Руководитель направления жилой недвижимости
      Заказать подбор
      Объекты для инвестиций и получения дохода

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      Как выбрать страну для покупки недвижимости?

      Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

      Можно ли получить ипотеку за рубежом?

      Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      Какова процедура покупки?

      Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

      В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

      Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

      Можно ли получать доход от квартиры у моря?

      Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

      На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

      Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      Как вы выбираете партнёров?

      Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

      Кто гарантирует безопасность сделки?

      Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Заявка на это шале
      Анна Боярчукова
      Анна Боярчукова
      Менеджер по продаже недвижимости в Миттерзилль
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 2 %
      Москва, Россия
      119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
      Барселона, Испания
      Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
      Афины, Греция
      Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
      Торревьеха, Испания
      Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
      Мюнхен, Германия
      Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
      Берлин, Германия
      Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
      Отправить заявку
      Выбор локации
      • еще ...
      • Город, регион, страна
      Загрузка...