В современном офисном здании продаются 3 этажа общей площадью 1 372 м². Здание было построено в 1977 г. по проекту известных австрийских архитекторов. Офисный центр и сами коммерческие помещения находятся в очень хорошем состоянии, не требующем ремонта.
Арендаторами офисов на этих этажах являются государственные учреждения, а также компания, специализирующаяся в области медицины.
Это обстоятельство является надежной гарантией стабильности поступления арендных платежей.
С арендаторами заключены бессрочные арендные договоры.
В этом же офисном центре можно купить еще один этаж площадью 475 м², который на сегодняшний день свободен. Сдача его в аренду (целиком или меньшими площадями) даст возможность увеличить общий годовой доход на € 55,4 тыс.
Варианты приобретения
Покупка трех этажей (общей площадью 1 372 м²).
Тип сделки — asset deal.
В аренде: 100% площадей.
Текущий арендный доход (нетто): € 192,5 тыс. в год.
Цена пакета: € 4,2 млн.
Цена 1 м²: € 3061
Покупка четырех этажей (общей площадью 1 847 м²).
Тип сделки — share deal.
В аренде: 74% площадей.
Текущий арендный доход (нетто): € 192,5 тыс. в год.
Доход при 100% аренде (нетто): € 247,9 тыс.
Цена пакета: € 5,2 млн.
Цена 1 м²: € 2 815
По желанию инвестора офисы можно приобрести не только общими пакетами, но и поэтажно. Правда, в этом случае цена отдельного офисного этажа будет чуть дороже.
Преимущества объекта
- выгодное расположение коммерческой недвижимости в Вене,
- возможность перевести офисную недвижимость в жилую (после завершения арендных договоров), что позволит существенно увеличить цену квадратного метра при последующей продаже апартаментов,
- эффективная планировка пространств, позволяющая гибкую конфигурацию офисов,
- надежные арендаторы,
- близость к центральной части города,
- хорошо развитое транспортное сообщение, возможность аренды парковочных
Здание расположено рядом с дворцом и парком Лихтенштейн (Liechtensteinpark, Palais Liechtenstein), железнодорожным вокзалом Франца Иосифа (Franz-Josefs-Bahnhof).
Удобное транспортное сообщение: станция метро U4 (Friedensbrücke), трамваи 5, 33, D, автобус 40А.
