В новом жилом комплексе разместится 800 квартир, а ткже офисы и магазины, предлагая для почти 2 000 людей жилье и рабочие места. Арендаторы микроапартаментов — одиноко проживающие люди высоко оценят находящиеся в непосредственной близости офисы, магазины, помещения для предприятий бытовых услуг.
Для владельцев электро-велосипедов и автомобилей — общедоступные заправки на территории.
Первая строительная очередь, 6 корпусов уже возведены и сдаются в эксплуатацию в начале 2018 года. Все квартиры в этих корпусах уже проданы и сданы в аренду.
Мы предлагаем три квартиры-студии (каждая площадью прим. 23 м² с лоджией, прим. 9 м²) в восьмом корпусе, на 4 этаже с видом на запад, с встроенными кухнями уже включенными в цену, с полной отделкой «под ключ».
- Каждой квартире принадлежит комната в подвале прим. 2 м².
- Цена покупки, как и доход от аренды указаны без НДС, поскольку в Австрии НДС возвращается инвестору.
- В продаже есть еще аналогичные микроапартаменты-студии на 5,6,7 и 8-м этажах.
Доход от сдачи квартир гарантирован и составит 9 588,60 евро ежегодно. Это значит, что доходность без учета кредитования и до выплаты налогов составит 4,10% годовых.
Возможно до 50% от стоимости пакета. Австрийские банки предлагают на сегодняшний день кредиты на любой срок до 25 лет, с ставкой от 2 до 3.5% годовых.
Квартиры продаются с «гарантией первого арендатора». Это значит, что они будут сданы в аренду сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. В случае, если арендатор не будет найдет, компания — застройщик (она же управляющая компания) выплачивает гарантированный доход до момента, пока арендатор не будет найден.
Обычно арендаторы в Граце предпочитают долгосрочные договоры аренды (от 3.5 лет и дольше).
Согласно Австрийскому законодательству, сопутствующие покупке расходы несет ПОКУПАТЕЛЬ. Они составят около 10% от брутто-стоимости покупки («брутто-стоимость» — это цена покупки включая НДС).
Коммунальные платежи в Австрии оплачивает арендатор.
У собственника инвестиционных квартир в Австрии возникают расходы
- на содержание управляющей компании (прим. 20 евро/мес),
- на содержание бухгалтера, подающего отчеты в финансовые органы (прим. 1 000 евро/год) и
- собственные налоги с доходов.
Пунтигам – это самый молодой и быстрорастущий район Граца. Здесь сосредоточены самые крупные и важные производства Граца, так называемый индустриальный парк Граца с знаменитым на весь мир гигантом автомобильной индустрии – «Magna Puchwerk Graz».
Благодаря отличной транспортной инфраструктуре можно за несколько минут добраться до центра Граца трамваем, велосипедом или автомобилем. Ежедневные покупки можно совершать в магазинах и супермаркете непосредственно в ЖК.
В непосредственной близости находятся спортивные сооружения: футбольное поле, спортзалы и теннисные корты. Примерно в 2-х километрах проходит знаменитые дорожки вдоль реки Мур – популярное место для велосипедистов, бегунов и прогулок.
Недалеко от квартала находится синеплекс с его десятью кинозалами, кафе и рестораны разных направлений, а пивоварня Puntigam предлагает не только традиционный ежедневно открытый ресторан с свежим пивом, но и большой зал, где проводятся большие праздники и фестивали.
