Последние десять лет этот замок, первое упоминание о котором относится к XIV в., использовался как апарт-отель или доходный дом. Его апартаменты сдавались в краткосрочную туристическую аренду.
На четырех этажах замка расположено 37 апартаментов, рассчитанных на одновременный прием до 140 туристов. Отделка и меблировка апартаментов стилизованы под дизайн прошлых веков. Апартаменты имеют площадь от 31 до 109 м². Все номера оборудованы мини-кухнями, ванными комнатами и санузлами.
На первом этаже расположен ресторан площадью 290 м². Он рассчитан на 75 посадочных мест. Здесь также есть рыцарский зал и летняя терраса.
На кухне установлены печь для приготовления пиццы, газовая плита на 6 конфорок, холодильник, посудомоечная машина. Бар оборудован холодильником и посудомоечной машиной.
Кроме того, на первом этаже расположена сауна и 5 апартаментов площадью от 37 до 65 м².
Стены холлов и коридоров замка украшены охотничьими трофеями и картинами. Из холлов и некоторых апартаментов есть выходы на балконы и террасы.
В подвале здания находятся несколько помещений общей площадью 135 м², которые используются для проведения корпоративных мероприятий.
Потенциал развития
Будущий инвестор может использовать здание в нынешней бизнес-модели — как доходный дом (апарт-отель) для краткосрочной туристической аренды.
Возможно также перепозиционировать его в бутик-отель.
Еще один перспективный вариант использования замка – это создание на его базе бизнес-центра с возможностью проведения многодневных корпоративных мероприятий, включая деловые встречи, семинары, конференции, симпозиумы.
Апартаменты в замке можно продать по отдельности, создав бизнес по их обслуживанию и последующей сдаче в туристическую аренду.
Учитывая, что замок расположен в зоне «второго дома», иностранные инвесторы могут оформить купленные в нем апартаменты на физическое лицо.
Количество ночевок за последние десять лет варьировалось от 18 тыс. до 21 тыс. в год. Средняя цена размещения — € 50 за человека в сутки (без учета работы ресторана и бара).
Ежегодные расходы за размещение и обслуживание туристов: около € 300 тыс.
Замок находится в земле Зальцбург рядом с популярным альпийским курортом Заалахталь, граничащем с Германией. Высота гор здесь – 1 600 м над уровнем моря. В этом месте смыкаются два горнолыжных региона — Лоферер Альм и Ункен-Хойталь. Общая протяженность трасс — 55 км, 15 подъемников, более 100 км равнинных трасс.
Летние развлечения включают игру в гольф, теннис, многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты, а также веревочные парки, рыбалку на горных озерах и реках.
Расстояния
- Китцбюэль – 36 км
- Зальцбург – 50 км
- Заальфельден – 23 км
- Мюнхен – 132 км
