Четырехкомнатная квартира с террасой и собственным садом для проживания или сдачи в аренду в новом комплексе в центральном районе Граца

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Четырехкомнатная квартира с террасой и собственным садом для проживания или сдачи в аренду в новом комплексе в центральном районе Граца

273 000 €
3 412 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 16.09.19
19 333 000 ₽
241 987 ₽ /м²
Оставить заявку
Отправить себе
Общая площадь 80 м² Площадь земли: 35 м² 3 спальни 1 ванная комната
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
  • Всего комнат: 4
  • 4-этажное здание
  • 1 этаж
  • Построено в 2019
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Сад
  • Парковка

Благодаря центральному расположению и оптимальной инфраструктуре, новый проект в Граце отвечает всем требованиям современного горожанина. Строительство проекта уже началось.

На первых этажах разместятся магазины и офисы. На верхних этажах — жилые квартиры.

Хорошо продуманные планировки предполагают максимум комфорта при минимуме площадей. А ориентация большинства квартир на юг/запад добавляет солнечного света в дом. Просторные балконы и террасы расширяют жилую площадь, становясь еще одной комнатой в теплом климате Граца. Многим квартирам на первых этажах принадлежит частный садик, который принесет преимущества сельской жизни в городе.

Для инвесторов, как и для арендаторов очень важно соотношение цены с качеством и с местоположением квартиры.

Такая квартира удобна для одного жильца или пары, работающих на дому, для семьи с одним или двумя детьми, или для «жилищного товарищества». Это популярный вид аренды, особенно у студентов, где двое арендаторов пользуются общей кухней, гостиной и санузлами, но каждый имеет отдельную спальню.

Инвестор может рассчитывать на большую доходность от сдачи квартиры «жилищному товариществу», чем одному арендатору.

Квартиры сдаются «под ключ», это значит, что они полностью готовы к проживанию.

Внутреннее пространство

Эта четырехкомнатная квартира находится на первом этаже четырехэтажного корпуса. Большая терраса (13 м²), окна двух просторных спален и гостиной — ориентированы на юг. Еще одно окно в кухне открытой планировки принесет дополнительный свет и ощущение большего пространства. Собственый участок земли (прим. 35 м²) станет еще одной комнатой в теплом климате Граца. Здесь можно установить песочницу для детей, барбекю или устроить огородные грядки

Туалет и ванная комната — раздельные. Также есть в квартире и подсобное помещение.

В комплексе есть подземный гараж, а также парковка для электромобилей. Не менее трех помещений для хранения велосипедов и специальное помещение для самостоятельного ремонта велосипедов. В жилом комплексе будет организовано техническое обслуживание велосипедов дважды в год.

Оснащение

Высококачественные экологичные строительные материалы, изоляция и фасады обеспечивают здоровое и безопасное проживание в течение многих лет.

Отопление «теплый пол» с централизованным теплоснабжением, термостаты в каждой комнате и высококачественные окна гарантируют комфортный климат и экономию на коммунальных расходах.

Полы в жилых комнатах покрыты дубовым паркетом производства Австрии, в ванных и подсобных помещениях -керамическая плитка на полу. Стены санузлов частично покрыты керамической плиткой европейских производителей. Сантехника Австрийских или Германских производителей.

Все подключения для телевидения, интернета и телефона,

Преимущества

Отличное предложение для инвесторов. Квартиры от 31 до 91 м², цены от 89 146 евро до 296 805 евро (б/НДС*).

Инвесторам, приобретающим в Австрии недвижимость для профессиональной сдачи в аренду, НДС в размере до 20 % от стоимости недвижимости возвращается при покупке.

Возможность приобретения для физических лиц, не являющихся гражданами Евросоюза.

Возможность кредитования в Австрийском банке до 50 % от покупной стоимости недвижимости.

Инфраструктура

  • Трамвайная остановка — непосредственно перед комплексом;
  • Продуктовый магазин — на первом этаже комплекса;
  • Фитнес-студия — 250 м;
  • Ресторан — 250 м;
  • Школа и детский сад — 750 м;
  • Торговый центр Мурпарк — 1,2 км;
  • Технологический университет Граца — 2.4 км;
  • Главная Площадь — в 3,0 км;
  • Аэропорт Граца в 7,5 км

Расположение и объекты поблизости

Комплекс расположен на границе районов Якомини и Либенау. Все находится рядом: магазин на первом этаже, спортзал напротив или детский сад за углом.

Благодаря отличным транспортным связям, исторический центр находится всего в нескольких минутах ходьбы пешком или на общественном транспорте. Ближайшая трамвайная остановка находится прямо перед зданием. Аэропорт Граца всего в 10 минутах езды.

Вдоль одной из самых известных улиц Граца с видом на Шлоссберг есть многочисленные рестораны, кафе и супермаркеты.

Merkur Arena — одна из самых важных досуговых точек в городе, с многочисленными мероприятиями для различных целевых групп, также неподалеку.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Граце

Цена за м², €
3 498
Уровень медицины
79
Индекс 79 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
80
Индекс 80 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 3 498,13
Квартира в спальном районе, м² 2 890,91
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,4
Проездной на месяц 48,0
Такси, 1 км 1,75
Бензин, 1 л 1,21
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 1,25
Молоко, 1 л 1,1
Белый хлеб, 500 г 1,57
Яйца, 12 шт 2,91
Куриное филе, 1 кг 10,2
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 229,0
Международная школа, в год 17 000,0
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,56
Медицинское оборудование 98,21
Точность и полнота исследований 83,33
Отношение к пациентам 78,13
Безопасность index
Уровень преступности 12,9
Опасность быть ограбленным 16,13
Опасность угона машины 13,71
Опасность взлома и порчи имущества 29,03

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие новостройки в Австрии.

Также на сайте представлены новостройки в Граце.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

Заявка на квартиру в этой новостройке
Анастасия Кваде
Менеджер по продаже недвижимости в Граце
+7 (800) 333-10-85
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 2 %
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...