Четырехкомнатная квартира с террасой и собственным садом для проживания или сдачи в аренду в новом комплексе в центральном районе Граца

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Четырехкомнатная квартира с террасой и собственным садом для проживания или сдачи в аренду в новом комплексе в центральном районе Граца

273 000 €
3 412 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 27.02.20
19 476 000 ₽
243 450 ₽ /м²
  • Общая площадь
    80 м²
  • Площадь земли
    35 м²
  • Спальни
    3
  • Ванные
    1
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Всего комнат: 4
  • 4-этажное здание
  • 1 этаж
  • Построено в 2019
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Сад
  • Парковка

Благодаря центральному расположению и оптимальной инфраструктуре, новый проект в Граце отвечает всем требованиям современного горожанина. Строительство проекта уже началось.

На первых этажах разместятся магазины и офисы. На верхних этажах — жилые квартиры.

Хорошо продуманные планировки предполагают максимум комфорта при минимуме площадей. А ориентация большинства квартир на юг/запад добавляет солнечного света в дом. Просторные балконы и террасы расширяют жилую площадь, становясь еще одной комнатой в теплом климате Граца. Многим квартирам на первых этажах принадлежит частный садик, который принесет преимущества сельской жизни в городе.

Для инвесторов, как и для арендаторов очень важно соотношение цены с качеством и с местоположением квартиры.

Такая квартира удобна для одного жильца или пары, работающих на дому, для семьи с одним или двумя детьми, или для «жилищного товарищества». Это популярный вид аренды, особенно у студентов, где двое арендаторов пользуются общей кухней, гостиной и санузлами, но каждый имеет отдельную спальню.

Инвестор может рассчитывать на большую доходность от сдачи квартиры «жилищному товариществу», чем одному арендатору.

Квартиры сдаются «под ключ», это значит, что они полностью готовы к проживанию.

Внутреннее пространство

Эта четырехкомнатная квартира находится на первом этаже четырехэтажного корпуса. Большая терраса (13 м²), окна двух просторных спален и гостиной — ориентированы на юг. Еще одно окно в кухне открытой планировки принесет дополнительный свет и ощущение большего пространства. Собственый участок земли (прим. 35 м²) станет еще одной комнатой в теплом климате Граца. Здесь можно установить песочницу для детей, барбекю или устроить огородные грядки

Туалет и ванная комната — раздельные. Также есть в квартире и подсобное помещение.

В комплексе есть подземный гараж, а также парковка для электромобилей. Не менее трех помещений для хранения велосипедов и специальное помещение для самостоятельного ремонта велосипедов. В жилом комплексе будет организовано техническое обслуживание велосипедов дважды в год.

Оснащение

Высококачественные экологичные строительные материалы, изоляция и фасады обеспечивают здоровое и безопасное проживание в течение многих лет.

Отопление «теплый пол» с централизованным теплоснабжением, термостаты в каждой комнате и высококачественные окна гарантируют комфортный климат и экономию на коммунальных расходах.

Полы в жилых комнатах покрыты дубовым паркетом производства Австрии, в ванных и подсобных помещениях -керамическая плитка на полу. Стены санузлов частично покрыты керамической плиткой европейских производителей. Сантехника Австрийских или Германских производителей.

Все подключения для телевидения, интернета и телефона,

Преимущества

Отличное предложение для инвесторов. Квартиры от 31 до 91 м², цены от 89 146 евро до 296 805 евро (б/НДС*).

Инвесторам, приобретающим в Австрии недвижимость для профессиональной сдачи в аренду, НДС в размере до 20 % от стоимости недвижимости возвращается при покупке.

Возможность приобретения для физических лиц, не являющихся гражданами Евросоюза.

Возможность кредитования в Австрийском банке до 50 % от покупной стоимости недвижимости.

Инфраструктура

  • Трамвайная остановка — непосредственно перед комплексом;
  • Продуктовый магазин — на первом этаже комплекса;
  • Фитнес-студия — 250 м;
  • Ресторан — 250 м;
  • Школа и детский сад — 750 м;
  • Торговый центр Мурпарк — 1,2 км;
  • Технологический университет Граца — 2.4 км;
  • Главная Площадь — в 3,0 км;
  • Аэропорт Граца в 7,5 км

Расположение и объекты поблизости

Комплекс расположен на границе районов Якомини и Либенау. Все находится рядом: магазин на первом этаже, спортзал напротив или детский сад за углом.

Благодаря отличным транспортным связям, исторический центр находится всего в нескольких минутах ходьбы пешком или на общественном транспорте. Ближайшая трамвайная остановка находится прямо перед зданием. Аэропорт Граца всего в 10 минутах езды.

Вдоль одной из самых известных улиц Граца с видом на Шлоссберг есть многочисленные рестораны, кафе и супермаркеты.

Merkur Arena — одна из самых важных досуговых точек в городе, с многочисленными мероприятиями для различных целевых групп, также неподалеку.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие новостройки в Австрии.

Также на сайте представлены новостройки в Граце.

Статистика в Граце

Цена за м², €
3 498
Уровень медицины
79
Индекс 79 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
80
Индекс 80 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 3 498,13
Квартира в спальном районе, м² 2 890,91
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,4
Проездной на месяц 48,0
Такси, 1 км 1,75
Бензин, 1 л 1,21
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 1,25
Молоко, 1 л 1,1
Белый хлеб, 500 г 1,57
Яйца, 12 шт 2,91
Куриное филе, 1 кг 10,2
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 229,0
Международная школа, в год 17 000,0
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,56
Медицинское оборудование 98,21
Точность и полнота исследований 83,33
Отношение к пациентам 78,13
Безопасность index
Уровень преступности 12,9
Опасность быть ограбленным 16,13
Опасность угона машины 13,71
Опасность взлома и порчи имущества 29,03

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Анна Боярчукова,
      Руководитель направления жилой недвижимости
      Заказать подбор
      Объекты для инвестиций и получения дохода

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      • Можно ли получить ипотеку за рубежом?

        Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      • Какова процедура покупки?

        Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

        В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      • Можно ли получать доход от квартиры у моря?

        Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

      • На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

        Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      • Кто гарантирует безопасность сделки?

        Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
      Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
      Задать вопрос
        Артём Седов,
        Коммерческий директор
        Москва, Россия
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
        Барселона, Испания
        Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
        Афины, Греция
        Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
        Торревьеха, Испания
        Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
        Мюнхен, Германия
        Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
        Берлин, Германия
        Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
        Отправить заявку
        Выбор локации
        • еще ...
        • Город, регион, страна
        Загрузка...