Все 10 фото

Современная элегантная вилла с садом мечты и видом на Альпы, близ Иннсбрука

1 500 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 01.10.20
136 629 000 ₽
  • Общая площадь
    488 м²
  • Площадь земли
    1 500 м²
  • Спальни
    4
  • Ванные
    4
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Всего комнат: 6
  • 3-этажное здание
  • Построено в 2014
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • Бассейн
  • Сад
  • Парковка
  • Вид на горы

Эта современная презентабельная вилла распложена в одном из лучших мест Тирольского городка Telfs. К дому ведет частная тихая улица.

Дом построен в 2014 году согласно самым современным требованиям к качеству строительных работ и энергоэффективности. Все помещения являются безбарьерными и доступны для людей с ограниченными возможностями.

Благодаря большим панорамным окнам, двойному свету и ориентации дома на южную сторону, жилые помещения наполняются солнечными лучами, делая ее этот красивый дом еще привлекательнее. Свет играет на щедрой отделке и декоративных предметах интерьера.

Сказочный сад-мечта спроектирован с большим вниманием к деталям.

С террас дома и из сада открывается прекрасный вид на долину Инн и Альпийские вершины.

Внутреннее пространство

С улицы Вы попадаете в просторный крытый двор (226 м²), где под навесом можно разместить до 5 автомобилей.

На первом этаже дома расположена просторная гостиная с столовой зоной и кухней открытой планировки. На этом же этаже находится одна спальня с собственной ванной комнатой.

На втором этаже через галерею Вы проходите в главную спальню с гардеробной и роскошно оборудованной ванной комнатой.

В подвальном этаже расположены технические помещения, одна жилая комната для хобби или кабинета, а также сьют для гостей с собственной ванной комнатой.

Две большие террасы и два балкона расширяют жилое пространство, предлагая обзор на три стороны света.

Оснащение

  • 2 террасы + 2 балкона
  • Система сигнализации
  • Безбарьерные помещения/доступно для колясок
  • Отопление «теплый пол» + Камин «шведская печь» в гостиной
  • Солнечные батареи
  • Встроенная высококачественная кухня
  • Весь дом обставлен эксклюзивной и высококачественной дизайнерской мебелью, которая может быть приобретена вместе с домом по согласованной с продавцом цене.

Преимущества

Согласно Австрийскому законодательству все сопутствующие расходы относительно покупки недвижимости несет ПОКУПАТЕЛЬ. Они составят 10–11 % (, а в некоторых случаях на 12 – 13 %) от покупной цены объекта:

В них входят:

  • Поземельный налог 3.5 %,
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости 3.6 % (вкл. НДС),
  • Гонорар юристу за составление договоров от 1.2 до 2.4 % (вкл. НДС)
  • Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку

Кроме перечисленных выше ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ расходов, у Вас могут возникнуть следующие ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ расходы:

  • Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов;
  • Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика;
  • Расходы на открытие фирмы (в тех регионах, где невозможно приобретение недвижимости физическим лицам – иностранцам);
  • Расходы на получение разрешения на покупку недвижимости иностранцами от местной поземельной комиссии (прим. 600 – 4 000 евро);
  • Расходы на получение кредита/ипотеки (прим. 6 % от суммы кредита).

Расположение и объекты поблизости

  • Идеальное местоположения в городе и регионе
  • большой участок (1 500 м²), с ухоженным декоративным садом
  • упрощенная возможность оформления покупки через юр. лицо
  • всего 15 мин. до горнолыжного курорта Зеефельд
  • 25 км. до столицы Тироля, Инсбрука
  • 50 км. до немецкого курорта Гармиш

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие дома, виллы, коттеджи в Австрии.

Также на сайте представлены дома, виллы, коттеджи в Тельфс.

Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Анна Боярчукова,
      Руководитель отдела жилой недвижимости
      Заказать подбор

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      • Можно ли получить ипотеку за рубежом?

        Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      • Какова процедура покупки?

        Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

        В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      • Можно ли получать доход от квартиры у моря?

        Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

      • На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

        Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      • Кто гарантирует безопасность сделки?

        Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
      Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
      Задать вопрос
        Артём Седов,
        Коммерческий директор
        Москва, Россия
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
        Барселона, Испания
        Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
        Афины, Греция
        Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
        Торревьеха, Испания
        Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
        Мюнхен, Германия
        Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
        Берлин, Германия
        Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
        Отправить заявку
        Выбор локации
        • еще ...
        • Город, регион, страна
        Загрузка...