Все 7 фото

Свяжитесь с менеджером Tranio, и мы подберём для вас коттедж или любую другую недвижимость среди 70 000 предложений в 57 странах мира

Коттедж с двумя спальнями на берегу озера в Южном Бургенланде

236 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 19.08.19
17 379 000 ₽
Оставить заявку
Отправить себе
Общая площадь 61 м² Площадь земли: 500 м² 2 спальни 1 ванная комната
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
  • Всего комнат: 3
  • 1-этажное здание
  • Идет стройка: Проектирование
  • Озеро в 1 м
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • Собственный участок пляжа
  • От застройщика
  • Сад
  • Парковка
  • Вид на озеро
  • Вид на горы

На берегу купального озера в сердце Южного Бургенланда современным архитектурным бюро возводится комплекс из 40 коттеджей, каждый с собственным выходом к озеру. Архитектурный проект отличает подчеркнутая функциональность, первоклассный уровень строительных и отделочных материалов и удачное сочетание модных тенденций с неподвластным времени классическим стилем в дизайне.

Земельные участки

Проект предлагает участки под застройку, каждый площадью прим. 500 м² с индивидуальным выходом к озеру. Все участки имеют небольшой уклон в сторону озера, огорожены со всех сторон «живой изгородью», имеют подключение к интернет.

Подъезд к участкам осуществляется через частную улицу, открытую для проезда только жителям и посетителям коттеджного комплекса.

Внутреннее пространство

Дом с двумя спальнями, жилой площадью 61 m² + 22 m² терраса, был разработан по специальному заказу и предлагает достаточно места для всей семьи на одном этаже. В доме запланированы две отдельные спальни, просторная гостиная-столовая с выходом на террасу, смежный санузел, подсобное помещение и прихожая.

Цены от 164 323 евро (базовый пакет)

Цена «под ключ» 236 233 евро *

*цены рассчитываются индивидуально, в зависимости от выбранных материалов и стоимости работ и услуг на период оформления заказа.

Оснащение

Как и все дома в проекте, эта модель имеет высокий коэффициент энергоэффективности и энергосберегающие сплитсистемы кондиционирования воздуха для отопления (воздушный теплонасос) и, конечно же, может использоваться в течение всего года.

Для этой модели запланированы оштукатуренные фасады, которые можно обшить лиственницей (по желанию покупателя за дополнительную плату).

Преимущества

Владельцы домов получают участки от муниципалитета на правах застройки и пользования (Baurecht). Оно зафиксировано договором на срок 80 лет, с возможностью продления после окончания срока и регистрируется в поземельной книге. Само собой разумеется, что это зарегистрированное право в поземельной книге может быть использовано в качестве залога при получении кредита в финансовых институтах.

Уход и техническое обслуживание поверхности воды и берегов, а также подъездной улицы для общего пользования комплексом, а также и прилегающих территорий осуществляется муниципалитетом.

Аренда и обслуживание участка стоят 170 евро в месяц. Пакет коммунальных услуг «все включено» предлагает следующее:

  • Земельная рента за собственный участок с индивидуальным выходом к озеру;
  • Доля в инфраструктуре
  • Строительство и уход за подъездной улицей, включая очистку от снега зимой
  • Содержание и уход за водной поверхностью озера и берегом

Озеро для купания

Озеро занимает площадь ок. 210 тыс. м², из которых ок. 50 тыс. м² - это зона для купания, оборудованная в 2001 году на месте бывшего карьера. За несколько лет здесь образовалось популярное место для отдыха с межрегиональным значением. Естественный приток воды гарантирует чистую и качественную воду круглый год.

Рядом с детской игровой площадкой с горками, аттракционами и островом расположены волейбольные площадки и аренда катамаранов. В 2014 году на пляже возведен новый буфет с террасой, предлагающий гостям кулинарные изыски и региональные вина. Пляж представляет собой большой ухоженный луг, площадью 1.5 га.

Купальный сезон здесь длится с мая по август.

Инфраструктура

В поселке проживает прим. 800 жителей, есть начальная школа, продуктовый магазин, отделение банка Райффайзен, фермерские магазинчики, ветеринарный врач, гастхаузы, винные ресторанчики – бушеншанки.

Расположение

Типичный бургенландский поселок расположен в 10 км от «термальной столицы», города Фюрстенфельд (Fürstenfeld) и в 5 км от самой большого в Австрии термального СПА-курорта, Therme Loipersdorf, на южном берегу реки Лафнитц.

До Вены и/или Граца можно добраться общественным транспортом (поезд, автобус) или по автобану А2. Ландшафт Бургенланда и соседней Восточной Штирии идеально подходит для велосипедистов.

Расстояния от дома

  • Центр поселка (магазин, банк) 0.9 км
  • Йеннерсдорф(ближайший город и рай центр) 15 минут на машине
  • Фюрстенфельд (ближайший город) 15 минут

    на машине

  • Грац (аэропорт) 65 км
  • Оз. Балатон (Венгрия) 120 км
  • Вена 160 км
  • Братислава 170 км
  • Загреб 170 км
  • Любляна 200 км
  • Будапешт 260 км
  • Горнолыжные курорты/Высокие Альпы 200 км
  • Адриатическое море 300 км
  • Зальцбург 320 км
  • Мюнхен 430 км
  • Венеция 430 км
  • Прага 445 км

Статистика в Австрии

Цена за м², €
4 811
Уровень медицины
79
Индекс 79 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
77
Индекс 77 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 810,54
Квартира в спальном районе, м² 3 277,94
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,4
Проездной на месяц 46,6
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,23
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,62
Молоко, 1 л 1,08
Белый хлеб, 500 г 1,84
Яйца, 12 шт 2,93
Куриное филе, 1 кг 10,47
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 239,42
Международная школа, в год 15 791,67
Здравоохранение index
Компетентность персонала 82,44
Медицинское оборудование 92,98
Точность и полнота исследований 82,27
Отношение к пациентам 72,33
Безопасность index
Уровень преступности 19,37
Опасность быть ограбленным 18,74
Опасность угона машины 19,51
Опасность взлома и порчи имущества 29,08

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие дома, виллы, коттеджи в Австрии.

Также на сайте представлены дома, виллы, коттеджи в Бургенланде.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

Заявка на подбор недвижимости
Анна Боярчукова
Анна Боярчукова
Руководитель отдела жилой недвижимости
Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2 %
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
    Позвонить
    Отправить заявку
    Выбор локации
    • еще ...
    • Город, регион, страна
    Загрузка...