Все 6 фото

Роскошное шале с собственным веллнесом и редким статусом «второй дом» — доступен для покуки гражданами стран, не входящих в ЕС

2 296 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 14.10.19
162 746 000 ₽
Оставить заявку
Отправить себе
Общая площадь 258 м² Площадь земли: 100 м² 4 спальни 3 ванные комнаты
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
  • Всего комнат: 5
  • 3-этажное здание
  • Построено в 2019
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Поле для гольфа
  • Сад
  • Парковка
  • Вид на горы

Всего шесть шале будут построены на солнечном плато в традиционной альпийской деревне. Из всех шале открывается панорамный вид на Национальный Нарк Хоэ Тауэрн, на пикитрехтысячники которого можно любоваться с собственных балконов и террас, лежа в гидромассажной ванне. Эти шале имеют редкий статус «второе место жительства». Владельцы не обязаны сдавать их в аренду туристам и они могут быть куплены гражданами, не являющимися гражданами ЕС (после одобрения покупки местными властями).

Шале расположены всего в нескольких минутах от центра деревни и всего в двух авто-минутах от подъемников Кицбюэльских Альп. Такое расположение обеспечивает доступ к одному из самых эксклюзивных горнолыжных курортов в Альпах и более 170 км трасс! В то же время, шале располагаются недалеко от курортов Брамберг, Целль-ам-Зее и Капрун, в самом сердце Национального Природного Парка.

Внутреннее пространство

Главный вход в шале осуществляется с верхнего этажа. Здесь, под сводчатой крышей с деревянными балками расположится просторная жилая зона, совмещенная с столовой и кухней открытой планировки. Из столовой/гостинной — выход на террасу, ориентированную на юг и запад. Отсюда приятно наблюдать закаты в горах.

Так же на верхнем этаже запланирована мастер-спальня с собственной ванной комнатой,.

На первом этаже — три спальни и велннес с сауной и гидрамассажной ванной на открытой террасе.

Оснащение

Проектировщики шале, вдохновленные альпийскими пейзажами, используют в строительстве и отделке открытые деревянные потолочные балки и натуральный камень. Современные кухни, полностью оборудованные ванные комнаты и камины уже включены в стоимость покупки. В каждом шале запланирован собственный веллнес с сауной.

Панорамные окна от пола до потолка, открывают потрясающие виды на окружающие горы и заполняют комнаты солнечным светом.

В каждом шале будет установлена роскошная гидромассажная ванна на террасе, обращенной на южную сторону.

Кроме того, каждому шале принадлежит два парковочных места в собственном подвале и достаточно места для хранения, будь то лыжное обмундирование или изысканные вина.

Преимущества

Апартаменты имеют редкий в Австрийских Альпах статус «второй резиденции». Это значит, что Вы можете приобрести их без обязательств по сдаче в аренду («недвижимость туристического назначения» подлежит обязательной сдаче в аренду).

Конечно, если Вы пожелаете сдавать недвижимость в аренду, Вы имеете право сделать это. И если Вы решите сдавать свою недвижимость на профессиональной основе, то Вы имеете право получить возврат НДС (до 20 %) после покупки.

Оказывается содействие по получению кредита в австрийском банке. Общие условия для не граждан Евросоюза – при 50 % и больше собственного капитала, срок на 10–15–20 лет, процентная ставка составит от 2,5 % до 3,5 % годовых с дополнительными расходами около 6 % суммы кредита.

Расходы на приобретение составляют 10–11 % цены недвижимости.

Расположение и объекты поблизости

Комплекс находится недалеко центра поселка и в паре километраъот работающего круглый год горнолыжного подъемника, ведущего к самой высокой вершине Китцбюэльских Альп.

В близлежащих городках Миттерзиль и Штульфельден много красивых ресторанов и магазинов. Модный курорт Китцбюэль находится всего в 25 минутах езды, как и город Целль-ам-Зее, где можно прокатиться по озеру на лодке или искупаться.

Лежащий в самых высоких горах Австрии национальный парк Хоэ Тауэрн является самым большим в Европе заповедником.

Холлерсбах удобно расположен всего в 1 часе 40 мин. от аэропортов Зальцбурга и Иннсбрука, и в 2 часах 20 мин от аэропорта Мюнхена. Из Зальцбурга сюда можно добраться на поезде.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Зальцбурге

Цена за м², €
5 800
Уровень безопасности
82
Индекс 82 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 5 800,0
Квартира в спальном районе, м² 4 033,33
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,0
Проездной на месяц 53,9
Такси, 1 км 1,45
Бензин, 1 л 1,2
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,77
Молоко, 1 л 1,1
Белый хлеб, 500 г 1,87
Яйца, 12 шт 2,76
Куриное филе, 1 кг 10,0
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 229,0
Международная школа, в год 15 933,33
Безопасность index
Уровень преступности 7,61
Опасность быть ограбленным 11,96
Опасность угона машины 11,96
Опасность взлома и порчи имущества 26,09

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие шале в Австрии.

Также на сайте представлены шале в Холлерсбах.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

Заявка на это шале
Анастасия Кваде
Менеджер по продаже недвижимости в Холлерсбах
8 (800) 333-10-85
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 2 %
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...